Ibland är det ett måste med att gå hjälp av en advokat i Spanien. Det kan då vara skönt att få assistans på det egna språket, svenska. Det finns många advokatbyråer och jurister som kan erbjuda rättslig hjälp i Spanien, men på ditt eget språk. Det som är bra med att anlita en advokat som bor på plats i Spanien är att de kan de spanska lagarna. Spansk lag i sig kan vara rätt komplicerad. Vi rekommenderar alltid att använda en Spansk-Svensk advokat för att få det bästa av två världar.
Skillnad på jurist och advokat
Det råder en viss förvirring kring begreppet “advokat”, inte alla har koll på vad som är vad. För att förklara det enkelt är det som så att en jurist är någon som har avlagt juristexamen. För att titulera sig advokat krävs det mer än så. När det gäller svenska advokater så är dessa jurister som efter viss tids yrkeserfarenhet efter prövning och advokatexamen har antagits som ledamöter av Advokatsamfundet i Sverige.
Dock finns det så klart kompetenta jurister på Costa del Sol som inte är ledamöter av Advokatsamfundet, och därmed inte advokater. Men de kan vara till hjälp ändå. Information om vad det innebär att anlita en svensk advokat finns på www.advokatsamfundet.se.
På den spanska solkusten finns det även jurister som är ledamöter i andra samfund än det svenska Advokatsamfundet så som det spanska Ilustre Colegio de Abogados. Ofta översätts ordet “abogado” med advokat, men innebär inte samma sak som att vara ledamöter av det svenska Advokatsamfundet.
I Spanien finns det dels svenska advokater som har kontor både i Sverige och i Spanien, dels advokater som finns i Spanien men kan tala svenska eller har hjälp med att tala språket.
Advokater och jurister i Marbella
Även om det finns flera svensktalande advokater i Marbella så föreslår vi att välja en spansk advokat som är bra på engelska, spanska och för dig som är från Sverige, givetvis också Svenska. Det kan vara avgörande att ha en spansk advokat involverad då de oftast är de som har bäst koll på det egna landet och kan tipsen och tricksen som kan vara avgörande i ett byråkratiskt Spanien.
Den advokatbyrå som passar in på alla dessa krav, med lokal anknytning till Marbella, men samtidigt har erfarenhet från Sverige och som vi tycker är bäst för exempelvis fastighetsköp är en advokatbyrå med kontor i Marbella stad är Medio y Heredia.
Sedan finns även dessa nedan om man mot förmodan vill jämföra med några andra. Dock har vi gjort jobbet och vet vilka som är både seriösa, extremt kunniga och prisvärda så. Vill du ha tips om vilka vi rekommenderar, så tveka inte att kontakta oss.
Varför anlita juridisk hjälp?
Det finns en mängd anledningar till att du kan behöva juridisk hjälp i Spanien. Det vanligaste är i samband med att köpa, sälja eller äga bostad. Då uppstår det ofta ekonomiska såväl som juridiska frågor. Då kan det vara skönt att få hjälp av en erfaren och insatt jurist/advokat, som har stenkoll på de spanska lagarna och som vet hur man undviker fallgropar. Det är alltid att föredra att man initierar kontakten med advokaten innan man gått vidare med bostadsköpet. Så se till att ta kontakt med advokaten i god tid innan ni hittat ett objekt för att undvika onödig stress.
Du kan som svensk behöva en jurist eller advokat i Spanien vid dessa tillfällen:
- Deklarationen varje år
- Köp av bostad
- Försäljning av bostad
- Vid kontakt med den spanska skattemyndigheten
- Uthyrning av bostad
Juridisk rådgivning vid köp av bostad i Spanien
Om du ska köpa bostad i Spanien är det bra att ha en jurist vid din sida under hela köpprocessen. Det eftersom när köper en bostad i Spanien tillkommer det exempelvis en rad tilläggskostnader utöver köpeskillingen. Något som både du, din mäklare och din jurist/advokat måste ha koll på när du signerar ett bostadsköp i Spanien, är den kostnad som utgörs av notariens arvode som köparen står för. Det kommer även att tillkomma kostnader som registreringsavgifter, eftersom en ägare måste registrera sitt bostadsköp i det spanska fastighetsregistret så väl som ett krav på dig som köpare att undersöka bostadens skick innan påskrift av köpekontraktet.
Sedan är det även ett måste att du har eller skaffar dig NIE-nummer, Número de Identificación de Extranjeros. Du får annars inte äga en bostad i Spanien eller skaffa bankkonto. Du bör även skriva ett testamente. Därför bör du anlita en jurist/advokat innan du skriver på något överhuvudtaget. Juristerna kan hjälpa till med allt detta om du så önskar. En initial kontakt kostar inget och är något vi tvärtom rekommenderar.
Samma sak när du ska sälja bostad i Spanien. Det är ofta en mer långdragen process än det är i Sverige. Sedan är det ofta mer komplicerat. Det eftersom du har ansvar för bland annat detta:
- Upprättelse av energideklaration som överlämnas till köparen.
- Värdestegringsskatten Plusvalía.
- Undersökning av den faktiska driftkostnaden.
- Upprättande av nytt testamente om inget sådant ännu existerar.
Dessa steg bör göras med hjälp av en jurist/advokat som är dels insatt i dina intressen, såväl som i det spanska språket då byråkratin och de många reglerna som finns, kan verka svårhanterliga om du ger dig på dem själv. Att välja rätt jurist som både kan svenska och spanska språket grundligt, samt den lagstiftning som medföljer de båda länderna, är därför en stark rekommendation.
Fler advokatbyråer?
Advokatbyrån Medio y Heredia har kontor på vänstra sidan av Golden Mile, på väg in mot Marbella stad när man åker från Nueva Andalucia-hållet. Det är en spansk advokat som talar mycket bra engelska som även har svensktalande personal och svensk hemsida.
– Som alltid här i Spanien är det fördelaktigt att förklara hur man hittade dem så de förstår att man kommer dit på rekommendation och att de har ett rykte att bibehålla, så tveka inte att nämna att ni kommit dit på rekommendation från Marbella.se.
Den obligatoriska årliga deklarationen för svenskar i Spanien
Är det så att du äger en bostad i Spanien är det viktigt att du kommer ihåg att du ska göra den årliga deklarationen. Detta gäller även icke-residenta som enbart har bostaden som ett sommarhus men som är folkbokförda i Sverige.
Det kan vara svårt att på egen hand göra denna deklaration, i alla fall första gången. Då är det en fördel att ha en jurist eller advokat som hjälper dig. Om du missar att deklarera i tid så blir det höga böter. Blanketterna finns hos spanska skattemyndigheterna men fråga din jurist så att du inte tar fel.
Missa inte din inbetalning av fastighetsskatt
Du ska även betala fastighetsskatt, men när inbetalningsperioden är, det varierar beroende på kommun och bostadens läge. Denna skatt betalas varje år, antingen till kommunen eller till SUMA-kontoren.
I Spanien betalas 2 skatter för fastighetsinnehavare.
- Fastighetsskatt (IBI), Kommunal fastighetsskatt med svensk översättning.
- Inkomstskatt (IRNR) för icke bosatta, samt hyresinkomstskatt om du hyrt ut bostaden under en viss tid.
Betalning av fastighetsskatt är viktigt
IBI står för Impuesto sobre Bienes Inmuebles och är något samtliga fastighetsägare måste betala årligen, även om du inte skulle fått ett inbetalningskort. Detta betalas vanligtvis mellan augusti-november och beloppet beror uppgår vanligtvis mellan 0,4 – 1,1% av cadastral värdet (taxeringsvärde av fastigheten).
Har du köpt en fastighet och fått hjälp av advokat brukar de hjälpa till att sätta upp autogiro för detta, så dragningen görs automatiskt (då ofta i augusti med referensen “Taxes patronato de recaudacion provincial” eller “El Patronato de Recaudacion”). Har du inte haft en sådan dragning från ditt kopplade spanska bankkonto så bör du kolla statusen på betalningen snarast, då det annars kan bero på att du haft för lite pengar på kontot och autogiro-betalningen alltså inte genomförts korrekt. I samband med det brukar även sopavgiften dras (med samma/liknande referens) vilket görs i form av två dragningar på samma belopp, då den är uppdelad i kostnaden för halvår men betalas samtidigt (lite märkligt men så är det).
De spanska myndigheterna är mycket vaksamma, så du bör du alltid vara ute i god tid och undvika felaktigheter som kan få negativa konsekvenser. Att anlita en jurist blir givetvis en liten extra utgift, men kommer emellertid inte i närheten av vad du måste betala om du slarvar med dina skattskyldigheter.
Skriv alltid ett testamente
Oavsett om du köper eller säljer en bostad i Spanien så ska ett testamente skrivas. Det görs tillsammans med din jurist och det är bra att få det färdigställt så snart som möjligt. Skulle ett testamente saknas på dina spanska tillgångar, kan det uppstå bekymmer med myndigheter och liknande som försvårar för dig i olika avseenden. Tänk även på att olika arvsregler kan gälla i olika sammanhang och är du en svensk medborgare som köper en bostad i Spanien, så är det bra att ha en jurist som kan hantera både svensk och spansk lagstiftning och arvsrätt.
En bouppteckning och arvskifteshandling på spansk egendom, är tvunget att alltid göras på spansk mark. Dessa formella krav ska också, enligt lag, undertecknas av en spansk notarius publicus.
