Om det Àr sÄ att du har ett eget boende i Marbella, men bara nyttjar det vissa perioder, dÄ kan det vara idé att hyra ut den. Det finns en del saker att tÀnka pÄ nÀr du ska hyra ut hus eller lÀgenhet i Marbella. Sedan finns det Àven en del lagar och regler som mÄste följas. Du kan hyra ut pÄ egen hand, eller gÄ via en hyresmÀklare.
Om du vill prova att hyra ut din bostad kan det vara vÀrt att lÀgga ut din bostad hos Booking.com. Hos Booking Àr de första fem uthyrningarna Àr fria frÄn avgifter just nu.
›› Lista din bostad för uthyrning hos Booking.com hĂ€r
Vad bör man tÀnka pÄ nÀr man hyr ut sin bostad?
För att veta ungefÀr vilken prisnivÄ man ska lÀgga sig pÄ nÀr man listar sitt objekt, oavsett om det Àr en villa, radhus, eller lÀgenhet sÄ Àr det att rekommendera att man jÀmför med andra liknande objekt i samma omrÄde som redan finns för uthyrning. Hamnar man för billigt i pris sÄ gÄr man miste om viktiga hyresintÀkter och lÀgger man sig för dyrt sÄ kanske man inte fÄr bostaden uthyrd över huvud taget eller endast delar av perioden man önskar.
TÀnk ocksÄ pÄ att olika typer av hyresgÀster kommer att slita pÄ din bostad med möbler och liknande pÄ olika sÀtt men ocksÄ att du mÄste ta hÀnsyn till befintliga grannar för att undvika problem med dem. Olika lÀgenhetskomplex eller bostadsomrÄden har generellt sett olika typer av boende vilket kan vara bra att ta i beaktning redan nÀr man köper sin bostad med avsikten att hyra ut. Det Àr givetvis Ànnu viktigare om det handlar om ett radhus eller lÀgenhet dÀr man bor tÀtt intill sina grannar.
LÀs vidare nedan för fler mycket viktiga tips och saker att tÀnka pÄ nÀr du ska hyra ut din bostad.
Lagar och regler för att hyra ut bostad i Andalusien
Det kom ett par uthyrningslagar för den andalusiska regionen för ett par Är sedan. Det pÄverkade sÄ klart fastighetsÀgare som hyr ut sina bostÀder pÄ kort sikt sÄ vÀl de som hyr ut för lÀngre perioder. De flesta av dessa regler som finns handlar mycket om sunt förnuft. De har ett stort fokus pÄ att behÄlla kvalitetsnormer till förmÄn för all uthyrning. Man bör följa myndigheternas föreskrifter, annars kan det komma rejÀla böter.
Som Ă€gare av ett hus eller lĂ€genhet bör du registrera dig i RTA-registret (Registro Turismo Andalucia). Det sĂ„ att du fĂ„r ett RTA-nummer. Detta behövs för att kunna annonsera pĂ„ vissa webbplatser. För att fĂ„ registrera din fastighet i RTA sĂ„ finns det vissa krav. Dels sĂ„ ska du ha en licens för första besittningen (Licencia de primera Ocupacion Ă€ven kallad Cedula de Habitabilidad eller “First occupational license”), bĂ„de vĂ€rme- och kylaggregat, ett första hjĂ€lpen kit, klagomĂ„lsformulĂ€r och skriftlig information och instruktioner kring huset.
NÀr du hyr ut sÄ ska du Àven meddela Guardia Civil eller polisen vem det Àr som ska bo i den uthyrda bostaden. Identitet pÄ alla över 16 Är ska lÀmnas. Det som ska vara med i det du ger till dem Àr hyresgÀstens fullstÀndiga namn, referensnummer pÄ ID-handling, födelsedatum, kön, nationalitet och datum för uthyrning. Man mÄste Àven inkludera sina egna uppgifter sÄ som ID, fullstÀndigt namn pÄ Àgaren eller uthyraren. Sedan sÄ du Àven inkludera dina egna uppgifter samt ID. Sedan ska detta skrivas under av den ansvariga. Du ska sjÀlv ta reda pÄ vad du har för skyldigheter och rÀttigheter i den regionen dÀr du har din bostad. Det kan vara olika lagar och bestÀmmelser i de olika regionerna förutom den allmÀnna lagen LAU.
Deklarera uthyrning av bostad
NÀr du hyr ut din bostad och sjÀlv inte Àr resident sÄ mÄste du deklarera din hyresinkomst pÄ blankett 210 varje kvartal. Kvartalen Àr som följer:
- 1:a kvartalet (jan, feb, mars) skatten ska vara betald före 20:e april
- 2:a kvartalet (april, maj, juni) skatten ska vara betald före 20:e juli
- 3:e kvartalet (juli, augusti, september) skatten ska vara betald före 20:e oktober
- 4:e kvartalet (oktober, november, december) skatten ska vara betald före 20:e januari
Före den 15:e ska deklarationen vara inne och skattekontoret debiterar ditt bankkonto den 20:e.
Krav för uthyrning
Det finns Àven vissa krav som du mÄste uppfylla för att fÄ hyra ut din bostad. Dessa krav har satts för att det ska vara en högre kvalitet pÄ de bostÀder som hyrs ut. Lagarna, viviendas con fines turistico, började gÀlla frÄn 11/5 2016.
Det som gÀller Àr;
- Har du en nybyggd fastighet ska den följa de rÄdande nationella och regionala lagar vad som gÀller sÀkerhet, hÀlsoföreskrifter, lagar som berör mÀnniskor med funktionsnedsÀttning och sÄ vidare.
- De rum som finns i bostaden mÄste vara ordentligt ventilerade. Sedan mÄste alla fönster vara utrustade med gardiner eller persienner om nödvÀndigt. Det ska vara proportionellt antal möbler för rummens storlek.
- Det mÄste finnas AC i alla sovrum samt i vardagsrummet mellan maj och september. Dessa ska ej vara portabla enheter. Mellan oktober och april ska rummen vara utrustade med uppvÀrmning.
- Det ska finnas ett första hjÀlpen kit i varje bostad.
- Din bostad mÄste ha ett dokument med var nÀrmaste apotek, sjukhus, parkeringsplatser, restauranger, shopping-center finns belÀgna. Det kan vara tryckt material eller i digital form. Sedan ska det Àven finnas en över den nÀrmaste omgivningen och generella turistguider.
- Bostaden ska Àven ha en anteckningsbok dÀr hyresgÀsterna kan skriva ner eventuella klagomÄl. Det ska Àven finnas en vÀl synlig skylt som informerar hyresgÀsterna om att boken finns.
- Bostaden mÄste stÀdas före och efter varje ny hyresgÀst.
- Det ska finnas frÀscha sÀngklÀder samt extra att byta med.
- Det ska finnas instruktioner pÄ hur köksmaskinerna fungerar.
- Det mÄste finnas ett kontaktnummer till en person som kan ta emot klagomÄl eller funderingar frÄn hyresgÀsten. SÄ att detta kan ÄtgÀrdas sÄ fort som möjligt.
- Du ska Àven informera hyresgÀsterna om vilka regler gÀllande husdjur, rökning samt speciallagar som gÀller i nÀromrÄdet
- Det finns inget krav pÄ wifi men det rekommenderas ÀndÄ att du erbjuder nÄgon form av internet till hyresgÀsterna.
- Du fÄr inte hyra ut till fler Àn 15 personer Ät gÄngen.
- Om du Ă€ger fler Ă€n 3 bostĂ€der inom en kilometers radie som du vill hyra ut mĂ„ste du registrera dig som företag, “Empresa”.
- Det rÄder viss reglering och normsÀttning kring betalning, avbokning, in- och utcheckning med mera.
Följer man inte de lagarna som Àr satta kommer man att fÄ böta. Du behöver Àven ha nÄgon som lÀmnar över nyckeln pÄ plats till varje ny hyresgÀst och visar lÀgenheten.
BÀsta tipsen för dig som vill hyra ut din bostad i Spanien.
Utöver att tÀnka pÄ lagar och regler sÄ finns det ju en del annat att tÀnka pÄ. Som att locka hyresgÀster bland annat. Det gÄr ju att ta allt sjÀlv, men det kan Àven vara en god idé att ta hjÀlp av en förmedling. Arvodet pÄ de flesta uthyrningsfirmor ligger pÄ runt 20 procent av beloppet som man hyr ut för.
Det gÄr att tjÀna pengar pÄ att hyra ut sin bostad, sÄ att kostnaderna för den tÀcks. Dock ska man inte förutsÀtta att det kommer tÀcka kostnaderna för köpet i sig.
Om du ska köpa en bostad och har en tanke pÄ att kunna hyra ut den, dÄ Àr det bra att köpa en bostad som ligger i ett omrÄde som Àr populÀrt för uthyrning. Oftast Àr det populÀrt om bostaden ligger nÀra vatten, ha egen pool eller i alla fall gemensam pool och Àven en bra terrass. Det Àr ofta de sakerna som folk tittar efter nÀr de ska hyra.
För att lyckas med uthyrningen Ă€r det bra att presentera lĂ€genheten eller huset pĂ„ ett smakfullt sĂ€tt med snygga bilder, fin inredning och att göra bra marknadsföring. Det finns som underskattar just vikten av att ha snygga, representabla foton och kanske videos sĂ„ gör du din lĂ€xa hĂ€r sĂ„ kan du ha en fördel. Ăr det din egen semesterbostad du ska hyra ut, sĂ„ finns det saker att tĂ€nka pĂ„. Du mĂ„ste ha en person pĂ„ plats som lĂ€mnar ut nyckeln. Du mĂ„ste Ă€ven registrera din bostad för uthyrning hos kommunen och polisen för att fĂ„ en s.k. uthyrningslicens. Dessutom mĂ„ste du deklarera och betala skatt pĂ„ vinsten som du gör. Det finns flera företag som hjĂ€lper till med redovisning av intĂ€kter och deklaration i Spanien sĂ„ det i sig ska man inte se som ett hinder frĂ„n att hyra.
3 viktiga saker nÀr du hyr ut din bostad i Spanien
- Ordna med en person som kan lÀmna ut nyckeln pÄ plats.
- Registrera din bostad för uthyrning hos kommunen och polisen.
- Deklarera och betala skatt för vinsten som du gör.