Om det är så att du har ett eget boende i Marbella, men bara nyttjar det vissa perioder, då kan det vara idé att hyra ut den. Det finns en del saker att tänka på när du ska hyra ut hus eller lägenhet i Marbella. Sedan finns det även en del lagar och regler som måste följas. Du kan hyra ut på egen hand, eller gå via en hyresmäklare.
Om du vill prova att hyra ut din bostad kan det vara värt att lägga ut din bostad hos Booking.com. Hos Booking är de första fem uthyrningarna är fria från avgifter just nu.
›› Lista din bostad för uthyrning hos Booking.com här
Vad bör man tänka på när man hyr ut sin bostad?
För att veta ungefär vilken prisnivå man ska lägga sig på när man listar sitt objekt, oavsett om det är en villa, radhus, eller lägenhet så är det att rekommendera att man jämför med andra liknande objekt i samma område som redan finns för uthyrning. Hamnar man för billigt i pris så går man miste om viktiga hyresintäkter och lägger man sig för dyrt så kanske man inte får bostaden uthyrd över huvud taget eller endast delar av perioden man önskar.
Tänk också på att olika typer av hyresgäster kommer att slita på din bostad med möbler och liknande på olika sätt men också att du måste ta hänsyn till befintliga grannar för att undvika problem med dem. Olika lägenhetskomplex eller bostadsområden har generellt sett olika typer av boende vilket kan vara bra att ta i beaktning redan när man köper sin bostad med avsikten att hyra ut. Det är givetvis ännu viktigare om det handlar om ett radhus eller lägenhet där man bor tätt intill sina grannar.
Läs vidare nedan för fler mycket viktiga tips och saker att tänka på när du ska hyra ut din bostad.
Lagar och regler för att hyra ut bostad i Andalusien
Det kom ett par uthyrningslagar för den andalusiska regionen för ett par år sedan. Det påverkade så klart fastighetsägare som hyr ut sina bostäder på kort sikt så väl de som hyr ut för längre perioder. De flesta av dessa regler som finns handlar mycket om sunt förnuft. De har ett stort fokus på att behålla kvalitetsnormer till förmån för all uthyrning. Man bör följa myndigheternas föreskrifter, annars kan det komma rejäla böter.
Som ägare av ett hus eller lägenhet bör du registrera dig i RTA-registret (Registro Turismo Andalucia). Det så att du får ett RTA-nummer. Detta behövs för att kunna annonsera på vissa webbplatser. För att få registrera din fastighet i RTA så finns det vissa krav. Dels så ska du ha en licens för första besittningen (Licencia de primera Ocupacion även kallad Cedula de Habitabilidad eller “First occupational license”), både värme- och kylaggregat, ett första hjälpen kit, klagomålsformulär och skriftlig information och instruktioner kring huset.
När du hyr ut så ska du även meddela Guardia Civil eller polisen vem det är som ska bo i den uthyrda bostaden. Identitet på alla över 16 år ska lämnas. Det som ska vara med i det du ger till dem är hyresgästens fullständiga namn, referensnummer på ID-handling, födelsedatum, kön, nationalitet och datum för uthyrning. Man måste även inkludera sina egna uppgifter så som ID, fullständigt namn på ägaren eller uthyraren. Sedan så du även inkludera dina egna uppgifter samt ID. Sedan ska detta skrivas under av den ansvariga. Du ska själv ta reda på vad du har för skyldigheter och rättigheter i den regionen där du har din bostad. Det kan vara olika lagar och bestämmelser i de olika regionerna förutom den allmänna lagen LAU.
Deklarera uthyrning av bostad
När du hyr ut din bostad och själv inte är resident så måste du deklarera din hyresinkomst på blankett 210 varje kvartal. Kvartalen är som följer:
- 1:a kvartalet (jan, feb, mars) skatten ska vara betald före 20:e april
- 2:a kvartalet (april, maj, juni) skatten ska vara betald före 20:e juli
- 3:e kvartalet (juli, augusti, september) skatten ska vara betald före 20:e oktober
- 4:e kvartalet (oktober, november, december) skatten ska vara betald före 20:e januari
Före den 15:e ska deklarationen vara inne och skattekontoret debiterar ditt bankkonto den 20:e.
Krav för uthyrning
Det finns även vissa krav som du måste uppfylla för att få hyra ut din bostad. Dessa krav har satts för att det ska vara en högre kvalitet på de bostäder som hyrs ut. Lagarna, viviendas con fines turistico, började gälla från 11/5 2016.
Det som gäller är;
- Har du en nybyggd fastighet ska den följa de rådande nationella och regionala lagar vad som gäller säkerhet, hälsoföreskrifter, lagar som berör människor med funktionsnedsättning och så vidare.
- De rum som finns i bostaden måste vara ordentligt ventilerade. Sedan måste alla fönster vara utrustade med gardiner eller persienner om nödvändigt. Det ska vara proportionellt antal möbler för rummens storlek.
- Det måste finnas AC i alla sovrum samt i vardagsrummet mellan maj och september. Dessa ska ej vara portabla enheter. Mellan oktober och april ska rummen vara utrustade med uppvärmning.
- Det ska finnas ett första hjälpen kit i varje bostad.
- Din bostad måste ha ett dokument med var närmaste apotek, sjukhus, parkeringsplatser, restauranger, shopping-center finns belägna. Det kan vara tryckt material eller i digital form. Sedan ska det även finnas en över den närmaste omgivningen och generella turistguider.
- Bostaden ska även ha en anteckningsbok där hyresgästerna kan skriva ner eventuella klagomål. Det ska även finnas en väl synlig skylt som informerar hyresgästerna om att boken finns.
- Bostaden måste städas före och efter varje ny hyresgäst.
- Det ska finnas fräscha sängkläder samt extra att byta med.
- Det ska finnas instruktioner på hur köksmaskinerna fungerar.
- Det måste finnas ett kontaktnummer till en person som kan ta emot klagomål eller funderingar från hyresgästen. Så att detta kan åtgärdas så fort som möjligt.
- Du ska även informera hyresgästerna om vilka regler gällande husdjur, rökning samt speciallagar som gäller i närområdet
- Det finns inget krav på wifi men det rekommenderas ändå att du erbjuder någon form av internet till hyresgästerna.
- Du får inte hyra ut till fler än 15 personer åt gången.
- Om du äger fler än 3 bostäder inom en kilometers radie som du vill hyra ut måste du registrera dig som företag, ”Empresa”.
- Det råder viss reglering och normsättning kring betalning, avbokning, in- och utcheckning med mera.
Följer man inte de lagarna som är satta kommer man att få böta. Du behöver även ha någon som lämnar över nyckeln på plats till varje ny hyresgäst och visar lägenheten.
Bästa tipsen för dig som vill hyra ut din bostad i Spanien.
Utöver att tänka på lagar och regler så finns det ju en del annat att tänka på. Som att locka hyresgäster bland annat. Det går ju att ta allt själv, men det kan även vara en god idé att ta hjälp av en förmedling. Arvodet på de flesta uthyrningsfirmor ligger på runt 20 procent av beloppet som man hyr ut för.
Det går att tjäna pengar på att hyra ut sin bostad, så att kostnaderna för den täcks. Dock ska man inte förutsätta att det kommer täcka kostnaderna för köpet i sig.
Om du ska köpa en bostad och har en tanke på att kunna hyra ut den, då är det bra att köpa en bostad som ligger i ett område som är populärt för uthyrning. Oftast är det populärt om bostaden ligger nära vatten, ha egen pool eller i alla fall gemensam pool och även en bra terrass. Det är ofta de sakerna som folk tittar efter när de ska hyra.
För att lyckas med uthyrningen är det bra att presentera lägenheten eller huset på ett smakfullt sätt med snygga bilder, fin inredning och att göra bra marknadsföring. Det finns många som underskattar just vikten av att ha snygga, representabla foton och kanske videos så gör du din läxa här så kan du ha en fördel. Är det din egen semesterbostad du ska hyra ut, så finns det saker att tänka på. Du måste ha en person på plats som lämnar ut nyckeln. Du måste även registrera din bostad för uthyrning hos kommunen och polisen för att få en s.k. uthyrningslicens. Dessutom måste du deklarera och betala skatt på vinsten som du gör. Det finns många olika företag som hjälper till med redovisning av intäkter och deklaration i Spanien så det i sig ska man inte se som ett hinder från att hyra.
3 viktiga saker när du hyr ut din bostad i Spanien
- Ordna med en person som kan lämna ut nyckeln på plats.
- Registrera din bostad för uthyrning hos kommunen och polisen.
- Deklarera och betala skatt för vinsten som du gör.