Villa till salu i Sierra Blanca

Ett mästerverk av samtida boende med hisnande panoramautsikt över Medelhavet

Belägen på en av Marbellas mest prestigefyllda adresser, där integritet, lugn och exklusivitet existerar i perfekt harmoni, intar denna exceptionella samtida residens en avundsvärd position i den eftertraktade enklaven Rocío de Nagüeles, bara ett stenkast från det exklusiva samhället Sierra Blanca och endast några minuter från Marbellas ikoniska Golden Mile.

Från sitt upphöjda läge med utsikt över Medelhavet åtnjuter fastigheten en verkligt exceptionell panoramautsikt över havet som sträcker sig hela vägen till Gibraltar och den nordafrikanska kustlinjen, vilket skapar en extraordinär fond från nästan varje huvudrum. Belägen i en fridfull bostadsmiljö, helt fri från trafikbuller, erbjuder den en oöverträffad känsla av privatliv, serenitet och exklusivitet.

Villan förvärvades ursprungligen av sina nuvarande ägare som permanentbostad och har genomgått en omfattande renovering där inga kostnader sparats, med användning av de finaste materialen, toppmodern teknologi och en minutiös känsla för detaljer genomgående. Resultatet är ett elegant, tidlöst hem som perfekt balanserar sofistikerad design med exceptionell komfort, vilket skapar en enastående medelhavslivsstil att njuta av året runt.

Vägen fram till fastigheten börjar med en elegant trappa inramad av en vacker prydnadsfontän, vilket skapar ett varmt och sofistikerat välkomnande innan man kliver in i ett imponerande vardagsrum med öppen planlösning där sällskapsdel, matplats och det specialritade designköket smälter samman sömlöst. Stora golv-till-tak-fönster flödar interiören med naturligt ljus samtidigt som de ansluter inomhus- och utomhusmiljöerna på ett naturligt sätt. Hemmets perfekta orientering säkerställer exceptionellt ljusinsläpp under hela dagen, medan varje huvudrum har utformats noggrant för att rama in den spektakulära utsikten över Medelhavet som om de vore konstverk.

Utomhusområdena är skapade för både avkopplande vardagsliv och elegant underhållning och fungerar som en naturlig förlängning av hemmet. Ett fullt utrustat utekök, grillplats och ett innovativt automatiserat infällbart tak förvandlar de vidsträckta terrasserna till den perfekta miljön för långluncher, middagar i solnedgången och oförglömliga sammankomster under alla årstider.

Huvudvåningen rymmer tre generöst tilltagna gästrum med egna badrum, medan det övre planet nästan helt är tillägnat den magnifika mastersviten. Denna lyxiga privata fristad har oavbruten utsikt över Medelhavet från både sovrummet och det vackert inredda badrummet, som har ett fristående badkar, dubbel walk-in-dusch och dubbla tvättställ.

På detta plan finns även ett mångsidigt rum som för närvarande är inrett som ett privat gym, tillsammans med ett komplett badrum, vilket erbjuder flexibilitet att enkelt anpassas till den framtida ägarens livsstil. Härifrån finns direkt tillgång till det spektakulära solariet på taket, komplett med Jacuzzi, bar, stilfull chill-out-lounge och ett automatiserat infällbart tak, vilket gör att detta exceptionella utrymme kan avnjutas året runt medan man betraktar några av Marbellas mest hisnande solnedgångar. Mastersviten har också direkt tillgång till de vidsträckta terrasserna som omger hela övervåningen, vilket ytterligare förstärker den sömlösa kopplingen mellan bostaden och dess extraordinära omgivningar.

De vackert anlagda trädgårdarna har utformats med omsorg för att skapa en mängd olika utomhusmiljöer dedikerade till avkoppling, välbefinnande och umgänge. Utöver den fantastiska poolen har fastigheten en andra, mer intim utomhusyta för socialt umgänge på en lägre trädgårdsnivå, komplett med en autentisk grill i argentinsk stil, traditionell vedeldad pizzaugn, matplats al fresco och uppvuxna fruktträd. Denna exceptionella utomhusupplevelse kompletteras av en privat bastu med direkt tillgång till poolen, inspirerad av de finaste nordiska wellness-anläggningarna.

Källarplanet erbjuder enastående mångsidighet och inkluderar en helt fristående gästlägenhet med eget vardagsrum, kök och badrum, vilket gör den idealisk för gäster, släkt eller personal. Denna nivå inkluderar även ett privat biorum, teknikrum, omfattande förvaringsutrymmen och en exceptionell potential att skräddarsys efter den framtida ägarens livsstil, oavsett om det är som ett exklusivt spa, en klimatkontrollerad vinkällare, ett större privat gym, spelrum eller något annat skräddarsytt fritidsutrymme. Ytterligare funktioner inkluderar ett omfattande smart hem-system, ett integrerat Sonos-ljudsystem i både interiör och exteriör, solpaneler, laddningspunkt för elfordon, två fullt utrustade kök och omfattande privat parkering.

Fastigheten har fullständig stadsplaneringsdokumentation, inklusive First Occupancy Licence och officiellt Certificate of No Urban Planning Infringement.

En exceptionell mervärdesfördel med fastigheten är förekomsten av över 100 m2 ytterligare konstruerad yta som för närvarande inte återspeglas i den registrerade byggytan. Under förutsättning att gällande stadsplaneringsbestämmelser följs, är detta utrymme berättigat att införlivas i fastighetens registrerade fotavtryck, vilket innebär en betydande tillgångsförbättring och en enastående möjlighet till framtida värdeökning.

Mer än bara ett hem representerar denna märkvärdiga residens en exklusiv livsstil för dem som uppskattar integritet, arkitektonisk briljans och verkligt ojämförlig utsikt över Medelhavet. En sällsynt möjlighet att förvärva en av Marbellas finaste samtida bostäder, som kombinerar exceptionell design, enastående hantverk och en oöverträffad miljö.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en allmän maximisats på 7%. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga dokumentet och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2.000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1.500 € för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): beräknas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokala finanser). Total beräknad kostnad för köpet: 6.039.000€ Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade ‌texten ‌till ‌den ‌allmänna ‌lagen ‌för skydd av ‌konsumenter ‌och ‌användare. Det slutliga beloppet ‌kommer att ‌bero ‌på ‌de ‌specifika omständigheterna kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Fastighetsmäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren.

ERE