Villa till salu i Marbella

Utsökt villa i El Rosario: Exklusivitet, integritet och andalusisk charm
Belägen i det prestigefyllda området El Rosario, kombinerar denna eleganta villa traditionell andalusisk karaktär med modern komfort. Fastigheten erbjuder 3 rymliga sovrum och inkluderar möjligheten att bygga ett gästhus.
Villan erbjuder även alternativet hyra-till-köp (rent-to-buy), vilket ger ett flexibelt alternativ för både slutanvändare och investerare. Dessutom drar den nytta av en byggrätt på upp till 124 m2, vilket avsevärt ökar dess utvecklings- och värdepotential.
Belägen på en upphöjd tomt om nästan 1,300 m2, njuter fastigheten av panoramautsikt över gröna landskap, havet och de omgivande bergen, samtidigt som den garanterar fullständig integritet i slutet av en lugn återvändsgränd. Den är idealiskt belägen bara 7 minuter från stranden och nära restauranger, golfbanor och tennisanläggningar.
Nyligen renoverad presenteras villan i utmärkt skick med högkvalitativa materialval, där den andalusiska charmen bevarats och förstärkts med moderna inslag. Tomten erbjuder också utmärkta möjligheter för ytterligare förbättringar, inklusive en pool, anlagda trädgårdar, ett utekök med pergola och en gästbungalow.
Utgångspriset återspeglar redan fastighetens nuvarande skick och ligger under marknadsvärdet, med stor potential för värdeökning.
En unik möjlighet att förvärva en exklusiv fastighet i ett av Marbella’s mest eftertraktade lägen.

Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchaser: €1,089,000. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers ‌and Users. The ‌final ‌amount ‌will depend on the ‌specific circumstances ‌of ‌the ‌transaction ‌and the purchaser.Estate ‌agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller.

ERE