Kommersiell till salu i Vélez-Málaga

Fantastisk investeringsmöjlighet i Velez-Malaga: Komplett byggnad med enorm kommersiell och bostadspotential.

Vi ställer denna exceptionella kompletta byggnad till ditt förfogande, belägen på ett strategiskt läge i Velez-Malaga (Carretera de Loja), med utmärkt synlighet. Denna fastighet är idealisk både för investerare som söker lönsamhet och för familjer som önskar kombinera sitt boende med en stor affärsyta eller lager. Byggnaden ligger på en tomt om 581 m2 och har en total byggarea på över 950 m2 fördelat på fyra våningsplan, vilket erbjuder mycket rymliga och ljusa ytor.

Distribution per våningsplan:

Markplan (Verksamhet/Kommersiellt): Har en imponerande yta på 578 m2. Den används för närvarande som kommersiell zon och stort lager. Inkluderar en toalett. Dess stora storlek och enkla tillgänglighet gör den perfekt för alla typer av verksamheter, stormarknad, logistik eller showroom.

Första våningen (Bostad 1): En ståtlig lägenhet på 174 m2. Den är fördelad på ett stort vardagsrum-matsal, separat kök, 4 sovrum, ett extra separat rum eller förråd, komplett badrum och toalett. Dessutom finns utomhusytor som är idealiska för att njuta av klimatet: en terrass med två miljöer, både täckt och öppen.

Andra våningen (Bostad 2): En andra oberoende lägenhet, även den på 174 m2. Den består av 3 rymliga sovrum, stort vardagsrum-matsal, kök, badrum, toalett. En bostad med dimensioner som är svåra att hitta nuförtiden.

Tredje våningen (Takterrass): På översta våningen finner vi en yta på 23 m2 avsedd för lager/förråd samt tillgång till den gångbara takterrassen (öppen terrass), perfekt som tvättstuga eller för att iordningställa en fritidsyta med utsikt.

Framstående egenskaper:

Komplett byggnad utan gemensamma samfällighetsavgifter.

Läge med stor fasad och god synlighet.

Idealisk för att hantera oberoende uthyrningar (kommersiell lokal + 2 bostäder) eller för eget bruk.

Missa inte detta tillfälle att förvärva en fastighet med så många möjligheter i ett av de viktigaste områdena i Velez-Malaga.

Önskar du mer information eller vill du boka ett besök?
Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) (Lag 5/2021 om tilldelade skatter), med en maximal allmän skattesats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av det registrerade priset och det fastställda taxeringsvärdet (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Notarie- och fastighetsregisteravgifter styrs av officiella avgiftstabeller (RD 1426/1989) respektive (RD 1427/1989). Beräknat intervall: mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för registeravgifter. Administrativ byrå (om sådan anlitas frivilligt, avgifterna är oreglerade): Beräknat mellan €300 och €500. Kommunal reavinstskatt (IIVTNU) är säljarens ansvar (Art. 104 TRLRHL). Beräknad totalkostnad för köparen: €935,000. Denna uppskattning är ‌endast ‌vägledande ‌och ‌tillhandahålls ‌i ‌enlighet med Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Det slutliga beloppet kommer ‌att bero ‌på ‌de ‌specifika ‌omständigheterna kring transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Mäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren. ‌SDM.