Kommersiell till salu i Málaga Centro

TRINIDAD ARTISAN HUB

Bageri med produktionsanläggning i Málaga centrum – 319 m² – Unik tillgång med potential för värdeökning.

Kommersiell lokal till salu i Málaga centrum, för närvarande i drift som bageri med produktionsanläggning, belägen på Calle Calzada de la Trinidad, i ett väletablerat område med hög befolkningstäthet, hög aktivitet och utmärkta framtidsutsikter.

Detta är inte bara ytterligare en kommersiell enhet, utan en unik tillgång som är svår att replikera i Málaga centrum.

YTA

Total byggnadsarea: 319 m², fördelat på separata enheter, var och en med sin egen oberoende fastighetsbeteckning:

•Markplan (produktion / butiksyta): 152 m²
•Mezzaninplan: 157 m²
•Privat varuhiss: 10 m²

Fastigheten har en fullt operativ planlösning, inklusive en varuhiss för godshantering.

PLANLÖSNING & FLEXIBILITET

Mezzaninplanet, som för närvarande används som lager och kontorsyta, drar nytta av dubbla ingångar:
•Intern anslutning
•Oberoende tillgång från byggnaden

Denna konfiguration ger betydande flexibilitet, både för att fortsätta den nuvarande verksamheten och för alternativa användningsområden.

STRATEGISKT LÄGE

•Mindre än 10 minuters gångavstånd från Hospital Civil och Materno-Infantil
•Nära det framtida sjukhuset ”Virgen de la Esperanza”
•Nära den framtida tunnelbanestationen La Trinidad (direktförbindelse till centrum på bara några minuter)

Område med högt kundflöde, stark efterfrågan och potential för värdeökning.

VIKTIGA DIFFERENTIERINGSFAKTORER

För närvarande begränsar Málaga kommun etableringen av storskaliga produktionsanläggningar (obradores) i stadskärnan, vilket gör denna fastighet till en möjlighet med en betydande inträdesbarriär.

Dessutom:

•Etablerad verksamhet med en lojal kundbas
•Möjlighet att överta maskiner, utrustning och know-how
•Idealiskt läge för central distribution utan behov av perifer logistik

YTTERLIGARE POTENTIAL

På grund av dess storlek och oberoende tillgång kan mezzaninplanet bli föremål för en genomförbarhetsstudie för en potentiell ändring av användningen till bostadsenhet(er).

Varje ändring av användningen skulle dock vara föremål för:

•Föregående teknisk verifiering
•Efterlevnad av stadsplaneringsbestämmelser
•Erhållande av motsvarande kommunala licenser
Fastigheten garanterar inte en sådan ‌ändring ‌av ‌användningen ‌och ‌detta ‌måste bedömas av ‌den ‌intresserade ‌parten.

PRIS

•€540,000 (utan maskiner)
•€690,000 (inklusive ‌maskiner och ‌installationer)

En ‌hybridtillgång: ‌verksamhet ‌+ fastighet, på ‌ett ‌strategiskt ‌läge ‌med ‌potential ‌för ‌värdeökning.