Ibland Àr det ett mÄste med att gÄ hjÀlp av en advokat i Spanien. Det kan dÄ vara skönt att fÄ assistans pÄ det egna sprÄket, svenska. Det finns advokatbyrÄer och jurister som kan erbjuda rÀttslig hjÀlp i Spanien, men pÄ ditt eget sprÄk. Det som Àr bra med att anlita en advokat som bor pÄ plats i Spanien Àr att de kan de spanska lagarna. Spansk lag i sig kan vara rÀtt komplicerad. Vi rekommenderar alltid att anvÀnda en Spansk-Svensk advokat för att fÄ det bÀsta av tvÄ vÀrldar.
Skillnad pÄ jurist och advokat
Det rĂ„der en viss förvirring kring begreppet “advokat”, inte alla har koll pĂ„ vad som Ă€r vad. För att förklara det enkelt Ă€r det som sĂ„ att en jurist Ă€r nĂ„gon som har avlagt juristexamen. För att titulera sig advokat krĂ€vs det mer Ă€n sĂ„. NĂ€r det gĂ€ller svenska advokater sĂ„ Ă€r dessa jurister som efter viss tids yrkeserfarenhet efter prövning och advokatexamen har antagits som ledamöter av Advokatsamfundet i Sverige.
Dock finns det sÄ klart kompetenta jurister pÄ Costa del Sol som inte Àr ledamöter av Advokatsamfundet, och dÀrmed inte advokater. Men de kan vara till hjÀlp ÀndÄ. Information om vad det innebÀr att anlita en svensk advokat finns pÄ www.advokatsamfundet.se.
PĂ„ den spanska solkusten finns det Ă€ven jurister som Ă€r ledamöter i andra samfund Ă€n det svenska Advokatsamfundet sĂ„ som det spanska Ilustre Colegio de Abogados. Ofta översĂ€tts ordet “abogado” med advokat, men innebĂ€r inte samma sak som att vara ledamöter av det svenska Advokatsamfundet.
I Spanien finns det dels svenska advokater som har kontor bÄde i Sverige och i Spanien, dels advokater som finns i Spanien men kan tala svenska eller har hjÀlp med att tala sprÄket.
Advokater och jurister i Marbella
Ăven om det finns flera svensktalande advokater i Marbella sĂ„ föreslĂ„r vi att vĂ€lja en spansk advokat som Ă€r bra pĂ„ engelska, spanska och för dig som Ă€r frĂ„n Sverige, givetvis ocksĂ„ Svenska. Det kan vara avgörande att ha en spansk advokat involverad dĂ„ de oftast Ă€r de som har bĂ€st koll pĂ„ det egna landet och kan tipsen och tricksen som kan vara avgörande i ett byrĂ„kratiskt Spanien.
Den advokatbyrÄ som passar in pÄ alla dessa krav, med lokal anknytning till Marbella, men samtidigt har erfarenhet frÄn Sverige och som vi tycker Àr bÀst för exempelvis fastighetsköp Àr en advokatbyrÄ med kontor i Marbella stad Àr Medio y Heredia.
Sedan finns Àven dessa nedan om man mot förmodan vill jÀmföra med nÄgra andra. Dock har vi gjort jobbet och vet vilka som Àr bÄde seriösa, extremt kunniga och prisvÀrda sÄ. Vill du ha tips om vilka vi rekommenderar, sÄ tveka inte att kontakta oss.
Varför anlita juridisk hjÀlp?
Det finns en mÀngd anledningar till att du kan behöva juridisk hjÀlp i Spanien. Det vanligaste Àr i samband med att köpa, sÀlja eller Àga bostad. DÄ uppstÄr det ofta ekonomiska sÄvÀl som juridiska frÄgor. DÄ kan det vara skönt att fÄ hjÀlp av en erfaren och insatt jurist/advokat, som har stenkoll pÄ de spanska lagarna och som vet hur man undviker fallgropar. Det Àr alltid att föredra att man initierar kontakten med advokaten innan man gÄtt vidare med bostadsköpet. SÄ se till att ta kontakt med advokaten i god tid innan ni hittat ett objekt för att undvika onödig stress.
Du kan som svensk behöva en jurist eller advokat i Spanien vid dessa tillfÀllen:
- Deklarationen varje Ă„r
- Köp av bostad
- FörsÀljning av bostad
- Vid kontakt med den spanska skattemyndigheten
- Uthyrning av bostad
Juridisk rÄdgivning vid köp av bostad i Spanien
Om du ska köpa bostad i Spanien Àr det bra att ha en jurist vid din sida under hela köpprocessen. Det eftersom nÀr köper en bostad i Spanien tillkommer det exempelvis en rad tillÀggskostnader utöver köpeskillingen. NÄgot som bÄde du, din mÀklare och din jurist/advokat mÄste ha koll pÄ nÀr du signerar ett bostadsköp i Spanien, Àr den kostnad som utgörs av notariens arvode som köparen stÄr för. Det kommer Àven att tillkomma kostnader som registreringsavgifter, eftersom en Àgare mÄste registrera sitt bostadsköp i det spanska fastighetsregistret sÄ vÀl som ett krav pÄ dig som köpare att undersöka bostadens skick innan pÄskrift av köpekontraktet.
Sedan Ă€r det Ă€ven ett mĂ„ste att du har eller skaffar dig NIE-nummer, NĂșmero de IdentificaciĂłn de Extranjeros. Du fĂ„r annars inte Ă€ga en bostad i Spanien eller skaffa bankkonto. Du bör Ă€ven skriva ett testamente. DĂ€rför bör du anlita en jurist/advokat innan du skriver pĂ„ nĂ„got överhuvudtaget. Juristerna kan hjĂ€lpa till med allt detta om du sĂ„ önskar. En initial kontakt kostar inget och Ă€r nĂ„got vi tvĂ€rtom rekommenderar.
Samma sak nÀr du ska sÀlja bostad i Spanien. Det Àr ofta en mer lÄngdragen process Àn det Àr i Sverige. Sedan Àr det ofta mer komplicerat. Det eftersom du har ansvar för bland annat detta:
- UpprÀttelse av energideklaration som överlÀmnas till köparen.
- VĂ€rdestegringsskatten PlusvalĂa.
- Undersökning av den faktiska driftkostnaden.
- UpprÀttande av nytt testamente om inget sÄdant Ànnu existerar.
Dessa steg bör göras med hjÀlp av en jurist/advokat som Àr dels insatt i dina intressen, sÄvÀl som i det spanska sprÄket dÄ byrÄkratin och de mÄnga reglerna som finns, kan verka svÄrhanterliga om du ger dig pÄ dem sjÀlv. Att vÀlja rÀtt jurist som bÄde kan svenska och spanska sprÄket grundligt, samt den lagstiftning som medföljer de bÄda lÀnderna, Àr dÀrför en stark rekommendation.
Fler advokatbyrÄer?
AdvokatbyrÄn Medio y Heredia har kontor pÄ vÀnstra sidan av Golden Mile, pÄ vÀg in mot Marbella stad nÀr man Äker frÄn Nueva Andalucia-hÄllet. Det Àr en spansk advokat som talar bra engelska som Àven har svensktalande personal och svensk hemsida.
– Som alltid hĂ€r i Spanien Ă€r det fördelaktigt att förklara hur man hittade dem sĂ„ de förstĂ„r att man kommer dit pĂ„ rekommendation och att de har ett rykte att bibehĂ„lla, sĂ„ tveka inte att nĂ€mna att ni kommit dit pĂ„ rekommendation frĂ„n Marbella.se.
Den obligatoriska Ärliga deklarationen för svenskar i Spanien
Ăr det sĂ„ att du Ă€ger en bostad i Spanien Ă€r det viktigt att du kommer ihĂ„g att du ska göra den Ă„rliga deklarationen. Detta gĂ€ller Ă€ven icke-residenta som enbart har bostaden som ett sommarhus men som Ă€r folkbokförda i Sverige.
Det kan vara svÄrt att pÄ egen hand göra denna deklaration, i alla fall första gÄngen. DÄ Àr det en fördel att ha en jurist eller advokat som hjÀlper dig. Om du missar att deklarera i tid sÄ blir det höga böter. Blanketterna finns hos spanska skattemyndigheterna men frÄga din jurist sÄ att du inte tar fel.
Missa inte din inbetalning av fastighetsskatt
Du ska Àven betala fastighetsskatt, men nÀr inbetalningsperioden Àr, det varierar beroende pÄ kommun och bostadens lÀge. Denna skatt betalas varje Är, antingen till kommunen eller till SUMA-kontoren.
I Spanien betalas 2 skatter för fastighetsinnehavare.
- Fastighetsskatt (IBI), Kommunal fastighetsskatt med svensk översÀttning.
- Inkomstskatt (IRNR) för icke bosatta, samt hyresinkomstskatt om du hyrt ut bostaden under en viss tid.
Betalning av fastighetsskatt Àr viktigt
IBI stĂ„r för Impuesto sobre Bienes Inmuebles och Ă€r nĂ„got samtliga fastighetsĂ€gare mĂ„ste betala Ă„rligen, Ă€ven om du inte skulle fĂ„tt ett inbetalningskort. Detta betalas vanligtvis mellan augusti-november och beloppet beror uppgĂ„r vanligtvis mellan 0,4 – 1,1% av cadastral vĂ€rdet (taxeringsvĂ€rde av fastigheten).
Har du köpt en fastighet och fĂ„tt hjĂ€lp av advokat brukar de hjĂ€lpa till att sĂ€tta upp autogiro för detta, sĂ„ dragningen görs automatiskt (dĂ„ ofta i augusti med referensen “Taxes patronato de recaudacion provincial” eller “El Patronato de Recaudacion”). Har du inte haft en sĂ„dan dragning frĂ„n ditt kopplade spanska bankkonto sĂ„ bör du kolla statusen pĂ„ betalningen snarast, dĂ„ det annars kan bero pĂ„ att du haft för lite pengar pĂ„ kontot och autogiro-betalningen alltsĂ„ inte genomförts korrekt. I samband med det brukar Ă€ven sopavgiften dras (med samma/liknande referens) vilket görs i form av tvĂ„ dragningar pĂ„ samma belopp, dĂ„ den Ă€r uppdelad i kostnaden för halvĂ„r men betalas samtidigt (lite mĂ€rkligt men sĂ„ Ă€r det).
De spanska myndigheterna Àr mycket vaksamma, sÄ du bör du alltid vara ute i god tid och undvika felaktigheter som kan fÄ negativa konsekvenser. Att anlita en jurist blir givetvis en liten extra utgift, men kommer emellertid inte i nÀrheten av vad du mÄste betala om du slarvar med dina skattskyldigheter.
Skriv alltid ett testamente
Om du köper eller sÀljer en bostad i Spanien sÄ ska ett testamente skrivas. Det görs tillsammans med din jurist och det Àr bra att fÄ det fÀrdigstÀllt sÄ snart som möjligt. Skulle ett testamente saknas pÄ dina spanska tillgÄngar, kan det uppstÄ bekymmer med myndigheter och liknande som försvÄrar för dig i olika avseenden. TÀnk Àven pÄ att olika arvsregler kan gÀlla i olika sammanhang och Àr du en svensk medborgare som köper en bostad i Spanien, sÄ Àr det bra att ha en jurist som kan hantera bÄde svensk och spansk lagstiftning och arvsrÀtt.
En bouppteckning och arvskifteshandling pÄ spansk egendom, Àr tvunget att alltid göras pÄ spansk mark. Dessa formella krav ska ocksÄ, enligt lag, undertecknas av en spansk notarius publicus.