3-rumshus med charm i Nagüeles (R5363641)

›› Intresserad? Få mer info här!

›› Intresserad? Mer info här!

Det här är en radhus i Nagüeles på 258 kvm med 3 rum och 3 badrum.Objektet byggdes år 2003 och är i centralvärme skick. Objektet är i gemensam pool riktning.

Sammanfattning av objektet

Stad/Område: Nagüeles
Byggyta: 258 kvm
Terass: 100 kvm
Tomtstorlek: 76 kvm
Rum: 3
Badrum: 3
Pool: Ja
Parkering: Nej
Trädgård: Nej
Referensnummer: R5363641
Pris: 849 000 EUR

Beskrivning av objektet

Beläget i Nagüeles, ett av Marbellas mest exklusiva och bäst anslutna bostadsområden, är detta magnifika radhus perfekt för de som söker ett rymligt, bekvämt familjehem redo att flytta in i. Beläget inom en lugn utveckling med endast 10 enheter, erbjuder det integritet, säkerhet och utmärkta utomhusutrymmen, bara några minuter från Golden Mile, Marbellas stadskärna, internationella skolor och alla bekvämligheter.

Med 258 kvm byggt, 100 kvm terrasser och en 77 kvm privat trädgård, sticker denna egendom ut för sin rymlighet, funktionalitet och utmärkta layout, designad för att njuta av både inomhus- och utomhusliv året runt.

Från det ögonblick du kommer in känns huset varmt och välkomnande, med en trevlig veranda med grillplats och plats för ett utebord, perfekt för att njuta av frukost utomhus. På bottenvåningen finns ett ljust och rymligt vardagsrum med matplats och direkt tillgång till en inglasad terrass och den privata trädgården, vilket skapar olika områden att njuta av hemmet året om. Denna våning har också ett fullt utrustat separat kök med praktiskt tvättstuga och en gästtoalett.

På övervåningen finns sovområdet med tre rymliga och ljusa sovrum och två badrum. Två av sovrummen har nyligen renoverade inbyggda garderober och trevlig utsikt, medan huvudsovrummet sticker ut för sin generösa storlek, eget badrum, renoverat privat omklädningsområde och direkt tillgång till en fantastisk terrass i sydvästläge.

FrÃ¥n denna terrass finns tillgÃ¥ng till en spektakulär privat solterrass med härlig utsikt över La Concha, en avkopplingsplats, plats för uteservering, jacuzzi och dusch – en idealisk plats att njuta av Marbellas klimat i total avskildhet.

Källarplanet lägger till extra komfort och mångsidighet, med en stor privat garage som erbjuder direkt tillgång till huset, förvaringsutrymme, ett gymområde och en extra plats för sittplatser, fritid eller avkoppling.

Fastigheten är utrustad med luftkonditionering och värme överallt och presenteras i utmärkt skick, med badrum, kök och garderober nyligen renoverade.

Utvecklingen är mycket tyst och väl underhållen, med en gemensam pool, begränsad åtkomst och en säker miljö med videoövervakning och säkerhetstjänst i området.

Ett idealiskt hem för familjer som söker utrymme, komfort, integritet och ett utmärkt läge i ett av Marbellas finaste bostadsområden.

Beräknade köparens kostnader: Köpet omfattas av fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) enligt Lag 5/2021 om överförda skatter, med en allmän maximal skattesats pÃ¥ 7%. Den skattepliktiga grunden kommer att vara den högre av de ingÃ¥ende köpebrevet köpeskillingen och det kadastrala referensvärdet (Artikel 10 TRLITPAJD). Minskade skattesatser kan tillämpas beroende pÃ¥ köparens personliga omständigheter. Notariella avgifter och fastighetsregistrets avgifter regleras av officiell tariff enligt Kungligt Dekret 1426/1989 respektive Kungligt Dekret 1427/1989. Beräknade notariella avgifter varierar frÃ¥n ?500 till ?2,000, och fastighetsregistrets avgifter frÃ¥n ?250 till ?1,500. Administrativa överlÃ¥telser avgifter (gestoría), om frivilligt instruerade, debiteras fritt och beräknas mellan ?300 och ?500. Kommunala vinstskatter (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: [XXX,XXX]? (+10%). Denna uppskattning tillhandahÃ¥lls endast för vägledningssyften enligt Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror pÃ¥ de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen. ByrÃ¥avgifter betalas av säljaren.

Objektets övriga egenskaper

Här nedan finns 7 olika egenskaper som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket (i detta fall angivet som ‘Centralvärme’) objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.