Letar du bostad i Marbella att köpa? Oavsett om det Ă€r en semesterbostad eller permanent boende sĂ„ Ă€r det ett stort beslut. Vi vet av personlig erfarenhet hur svĂ„rt det kan vara att hitta en bra och pĂ„litlig mĂ€klare eftersom marknaden för “agenter” som förmedlar hus- och lĂ€genhetsköp i Spanien inte Ă€r reglerad.
Utmaningar med att köpa bostad 🏠
Det finns ett antal utmaningar med att köpa lÀgenhet eller villa i Marbella i jÀmförelse med Sverige. Det Àr inte pÄ nÄgot sÀtt omöjligt eller nÄgot som ska avskrÀcka frÄn att köpa, men vi nÀmner nÄgra av dem nedan eftersom det alltid Àr bra att vara medveten om utmaningar som finns sÄ man kan undvika att hamna i fallgroparna sjÀlv.
I Marbella/Spanien finns det inte ett specifikt stÀlle att gÄ till för att hitta alla bostÀder till salu samlade. IstÀllet finns fler olika sajter som listar sina egna objekt till salu. Detta har ofta att göra med att mÀklarna sjÀlva vill behÄlla hela provisionen för sig sjÀlv och undvika att dela provisionen med en köpmÀklare. GÄr du som privatperson till en mÀklare sÄ kontaktar dem den mÀklaren som har sjÀlva huslistningen med Àgaren av bostaden.
Ett av de andra problemen Àr att de flesta mÀklarna har ganska dÄliga sajter för sökning av villor och lÀgenheter till salu i Marbella. De stödjer inte filtrering pÄ just dina parametrar, kanske antal sovrum, kvadratmeter, vÄningsplan och liknande. NÀr det kommer till bostadsyta sÄ rÀknas detta pÄ en uppsjö olika sÀtt, ibland med terrassens yta, ibland med parkering och liknande.
4 Livsviktiga tips som man inte fÄr missa
1. Ta tid pÄ dig och gör din hemlÀxa. Oavsett om du tÀnkt att det ska bli ditt permanentboende eller semesterboende, sÄ förhasta dig inte. Det Àr extremt lÀtt att köpa in sig i fel omrÄde eller fel lÀge i omrÄdet, som gör att du i slutÀndan köper ett objekt 50% över det egentliga marknadsvÀrdet. MÄnga hus ligger ute till salu i minst 12 mÄnader, ibland flera Är innan de sÀljs.
2. För att hitta rÀtt i din köp-process och vÀlja rÀtt objekt och lÀge, anlita rÀtt mÀklare! MÄnga av sÀljmÀklarna vÀljer hellre att visa sina egna objekt, eftersom de tjÀnar mer pÄ det. Genom att anvÀnda rÀtt mÀklare för rÀtt objekt sÄ kan du spara bÄde tid, pengar och frustration!
3. Det finns mÄnga bostÀder till salu pÄ Solkusten, över 30,000 stycken i skrivandets stund, varav flera tusen (3000+) bara i Marbella. Allt handlar om lÀge, lÀge, lÀge. Allt annat gÄr att Àndra pÄ. Arbetskraft och material Àr relativt billigt i Spanien. Det som dÀremot Àr unikt (t.ex. utsikt och öppna vyer eller lÀge i förhÄllande till golfbana) eller pÄ nÄgot sÀtt sÀllsynt (t.ex. ett bra gated community) avspeglar sig ofta pÄ prislappen. MÄnga bygg-bolag köper upp gamla hus/tomter och frÀschar upp dem snabbt, kanske inte alltid med bra kvalitét. Köp av bolag med bra rykte eller av sÀljare som sjÀlv faktiskt bott dÀr, annars Àr det risk att genvÀgar tagits gÀllande materialval och praktikalitet, för att faktiskt kunna bo dÀr. Att göra det sjÀlv Àr inte alltid ett alternativ, dÄ det i Marbella kommun kan ta upp mot 1.5-2 Är innan man fÄtt bygglov godkÀnt och Àr redo att bygga.
4. Har du vĂ€l hittat rĂ€tt objekt med rĂ€tt mĂ€klare. Se dĂ„ till att vĂ€lja rĂ€tt advokat! “Din” mĂ€klare Ă€r inte nödvĂ€ndigtvis bara pĂ„ din sida. De tjĂ€nar pĂ„ att det blir affĂ€r sĂ„ kom ihĂ„g det. Advokaten kommer att hĂ„lla reservationsbelopp och hantera det viktiga pappersarbetet. VĂ€lj dĂ€rför sjĂ€lv en advokat som har ett bra rykte och som Ă€r helt oberoende av din mĂ€klare, gĂ€rna hellre baserat pĂ„ tips frĂ„n vĂ€nner du litar pĂ„ som sjĂ€lva anvĂ€nt nĂ„gon med bra erfarenhet.
Bonustips! Som bonustips rĂ„der vi dig som ska köpa hus att alltid göra en besiktning, oavsett vad mĂ€klaren föreslĂ„r (och pĂ„stĂ„r att “det aldrig görs i Spanien vanligtvis“). Skulle du sjĂ€lv köpa ett hus i Sverige utan att en oberoende husbesiktning gjorts av sĂ€ljaren eller dig som köpare? I Spanien skiljer sig byggnormer och kvalitĂ© ofta mycket frĂ„n Sverige, sĂ„ ska du lĂ€gga ett antal miljoner pĂ„ ett köp, tveka dĂ„ inte att lĂ€gga nĂ„gra tusenlappar pĂ„ en besiktning.
Lanserades: år 2016
Betyg: 10 av 10
“Hitta rĂ€tt i ditt fastighetsköp i Marbella ”
HÀr kan du fÄ ovÀrderliga tips inför ditt köp av villa eller lÀgenhet pÄ i Marbella pÄ spanska solkusten. Speciellt om du övervÀger att köpa i svensknÀstet Nueva Andalucia.
Svenska mÀklare i Marbella och pÄ Costa del Sol
Ibland kan vÀlkÀnda mÀklarbyrÄer i Sverige, sÀlja sitt namn till lokala representanter via franchise-upplÀgg eller liknande. Detta gör att Àven om en mÀklarbyrÄ i Sverige Àr vÀlkÀnd och seriös sÄ kan mindre nogrÀknade personer ansvara för franchisen i Spanien. SÄ ett vÀlkÀnt namn i Sverige betyder dÀrför inte sÄ mycket hÀr nere, sÄ se upp med vem du anlitar. Detta gÀller givetvis bÄde för köpare och sÀljare.
Som du ser Àr det inte helt enkelt att köpa bostad i Spanien om man jÀmför med Sverige. Detta gör att det Àr Ànnu viktigare att hitta rÀtt köpmÀklare.
Vi Àr inte bostadsmÀklare, men vi kan Marbella
BerÀtta lite mer vad ni har för tankar och krav kring bostad sÄ sÀtter vi dig i kontakt med en av vÄra rekommenderade och pÄlitliga svenska bostadsmÀklare som finns lokalt representerade hÀr i Marbella.
Ăr du osĂ€ker pĂ„ vad du letar efter eller vilken budget som krĂ€vs, sĂ„ tveka inte att kontakta oss Ă€ndĂ„ sĂ„ hjĂ€lper vi dig pĂ„ traven.
Fyll i formulÀret nedan sÄ Äterkopplar vi till dig snarast.