Letar du bostad i Marbella att köpa? Oavsett om det är en semesterbostad eller permanent boende så är det ett stort beslut. Vi vet av personlig erfarenhet hur svårt det kan vara att hitta en bra och pålitlig mäklare eftersom marknaden för “agenter” som förmedlar hus- och lägenhetsköp i Spanien inte är reglerad.
Utmaningar med att köpa bostad 🏠
Det finns ett antal utmaningar med att köpa lägenhet eller villa i Marbella i jämförelse med Sverige. Det är inte på något sätt omöjligt eller något som ska avskräcka från att köpa, men vi nämner några av dem nedan eftersom det alltid är bra att vara medveten om utmaningar som finns så man kan undvika att hamna i fallgroparna själv.
I Marbella/Spanien finns det inte ett specifikt ställe att gå till för att hitta alla bostäder till salu samlade. Istället finns fler olika sajter som listar sina egna objekt till salu. Detta har ofta att göra med att mäklarna själva vill behålla hela provisionen för sig själv och undvika att dela provisionen med en köpmäklare. Går du som privatperson till en mäklare så kontaktar dem den mäklaren som har själva huslistningen med ägaren av bostaden.
Ett av de andra problemen är att de flesta mäklarna har ganska dåliga sajter för sökning av villor och lägenheter till salu i Marbella. De stödjer inte filtrering på just dina parametrar, kanske antal sovrum, kvadratmeter, våningsplan och liknande. När det kommer till bostadsyta så räknas detta på en uppsjö olika sätt, ibland med terrassens yta, ibland med parkering och liknande.
4 Livsviktiga tips som man inte får missa
1. Ta tid på dig och gör din hemläxa. Oavsett om du tänkt att det ska bli ditt permanentboende eller semesterboende, så förhasta dig inte. Det är extremt lätt att köpa in sig i fel område eller fel läge i området, som gör att du i slutändan köper ett objekt 50% över det egentliga marknadsvärdet. Många hus ligger ute till salu i minst 12 månader, ibland flera år innan de säljs.
2. För att hitta rätt i din köp-process och välja rätt objekt och läge, anlita rätt mäklare! Många av säljmäklarna väljer hellre att visa sina egna objekt, eftersom de tjänar mer på det. Genom att använda rätt mäklare för rätt objekt så kan du spara både tid, pengar och frustration!
3. Det finns många bostäder till salu på Solkusten, över 30,000 stycken i skrivandets stund, varav flera tusen (3000+) bara i Marbella. Allt handlar om läge, läge, läge. Allt annat går att ändra på. Arbetskraft och material är relativt billigt i Spanien. Det som däremot är unikt (t.ex. utsikt och öppna vyer eller läge i förhållande till golfbana) eller på något sätt sällsynt (t.ex. ett bra gated community) avspeglar sig ofta på prislappen. Många bygg-bolag köper upp gamla hus/tomter och fräschar upp dem snabbt, kanske inte alltid med bra kvalitét. Köp av bolag med bra rykte eller av säljare som själv faktiskt bott där, annars är det risk att genvägar tagits gällande materialval och praktikalitet, för att faktiskt kunna bo där. Att göra det själv är inte alltid ett alternativ, då det i Marbella kommun kan ta upp mot 1.5-2 år innan man fått bygglov godkänt och är redo att bygga.
4. Har du väl hittat rätt objekt med rätt mäklare. Se då till att välja rätt advokat! “Din” mäklare är inte nödvändigtvis bara på din sida. De tjänar på att det blir affär så kom ihåg det. Advokaten kommer att hålla reservationsbelopp och hantera det viktiga pappersarbetet. Välj därför själv en advokat som har ett bra rykte och som är helt oberoende av din mäklare, gärna hellre baserat på tips från vänner du litar på som själva använt någon med bra erfarenhet.
Bonustips! Som bonustips råder vi dig som ska köpa hus att alltid göra en besiktning, oavsett vad mäklaren föreslår (och påstår att “det aldrig görs i Spanien vanligtvis“). Skulle du själv köpa ett hus i Sverige utan att en oberoende husbesiktning gjorts av säljaren eller dig som köpare? I Spanien skiljer sig byggnormer och kvalité ofta mycket från Sverige, så ska du lägga ett antal miljoner på ett köp, tveka då inte att lägga några tusenlappar på en besiktning.
Lanserades: år 2016
Betyg: 10 av 10
“Hitta rätt i ditt fastighetsköp i Marbella ”
Här kan du få ovärderliga tips inför ditt köp av villa eller lägenhet på i Marbella på spanska solkusten. Speciellt om du överväger att köpa i svensknästet Nueva Andalucia.
Svenska mäklare i Marbella och på Costa del Sol
Ibland kan välkända mäklarbyråer i Sverige, sälja sitt namn till lokala representanter via franchise-upplägg eller liknande. Detta gör att även om en mäklarbyrå i Sverige är välkänd och seriös så kan mindre nogräknade personer ansvara för franchisen i Spanien. Så ett välkänt namn i Sverige betyder därför inte så mycket här nere, så se upp med vem du anlitar. Detta gäller givetvis både för köpare och säljare.
Som du ser är det inte helt enkelt att köpa bostad i Spanien om man jämför med Sverige. Detta gör att det är ännu viktigare att hitta rätt köpmäklare.
Vi är inte bostadsmäklare, men vi kan Marbella
Berätta lite mer vad ni har för tankar och krav kring bostad så sätter vi dig i kontakt med en av våra rekommenderade och pålitliga svenska bostadsmäklare som finns lokalt representerade här i Marbella. Du kan också göra vår hjälp-quiz till boende här så kan du både få en del användbara tips och några tänkvärda saker att ta ställning till på vägen.
Är du osäker på vad du letar efter eller vilken budget som krävs, så tveka inte att kontakta oss ändå så hjälper vi dig på traven.
Fyll i formuläret nedan så återkopplar vi till dig snarast.