Erbjudande av kommersiella fastigheter i Vélez-Málaga (R5294284)

›› Intresserad? Få mer info här!

›› Intresserad? Mer info här!

Det här är en kommersiella lokaler i Vélez-Málaga på 173 kvm.Objektet byggdes år 2009.

Sammanfattning av objektet

Stad/Område: Vélez-Málaga
Byggyta: 173 kvm
Pool: Nej
Parkering: Nej
Trädgård: Nej
Referensnummer: R5294284
Pris: 230 000 EUR

Beskrivning av objektet

STRATEGISK INVESTERING: LÖNSAMMA LOKALER MED BEVISAD INKOMSTVi presenterar en exceptionell möjlighet för investerare som söker säkerhet och omedelbar lönsamhet. Dessa fullt optimerade, helt driftklara, mångsidiga lokaler är till salu och erbjuder enkel hantering och vinster redan från första månaden. **NYCKELINVESTERINGSDATA:**Visbar månatlig inkomst.Skick: Helt driftsklart och med hög uthyrningsgrad.Brutto årlig avkastning: över **5,4%**, en mycket konkurrenskraftig siffra på den nuvarande fastighetsmarknaden, särskilt eftersom det redan är en förvaltad tillgång.**INTELLIGENT PLATSFÖRDELNING:**Fastigheten har strategiskt delats upp i flera enheter för att diversifiera riskerna och maximera vinsten:1. Privat garage med mezzanin: Stor plats för **två fordon**, utnyttjar höjden för extra förvaring.2. Stort förråd på cirka 40 m2 + 20 m2 mezzanin: En stor enhet som är mycket efterfrågad av frilansare och företag.3. Område med 3 medelstora förråd: Uppdelade i två enheter på cirka 20 m2 och en på cirka 12 m2.4. Område med 3 kompakta förråd: Tre enheter på 11 m2 vardera, idealiska för privatpersoner.**VARFÖR ÄR DETTA EN UTMÄRKT MÖJLIGHET?**Garanterad inkomst: Glöm att leta efter hyresgäster eller göra renoveringar; lokalerna genererar redan inkomst.Diversifierad risk: Med flera uthyrningsbara enheter beror lönsamheten aldrig på en enda hyresgäst.Läge och kvalitet: Bekväm marknivååtkomst, välventilerade faciliteter, höga tak med mezzaniner och utmärkt skick.Trygg tillgång: Förrådsenheter och parkeringsplatser är produkter med högst efterfrågan och lägsta standardrater på den nuvarande marknaden.Denna fastighet är inte bara en byggnad, det är en **etablerad verksamhet** redo för en ägarförändring. Perfekt för både erfarna investerare och de som vill komma igång med en säker och lönsam tillgång.Missa inte denna möjlighet! Begär detaljerad information och kom och se din nästa investering.Uppskattade kostnader som ska bekostas av köparen: Köpet omfattas av fastighetsskatt (ITP) (Lag 5/2021 om tilldelade skatter), med en högsta allmän sats på 7%. Den skattepliktiga basen kommer att vara den högre av det registrerade priset och det katastrala referensvärdet (Art. 10 TRLITPAJD). Minskade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Notarie- och fastighetsregisteravgifter regleras av officiella avgiftsscheman (RD 1426/1989) och (RD 1427/1989) respektive. Uppskattat intervall: mellan ?500 och ?2,000 för notarieavgifter och mellan ?250 och ?1,500 för registreringsavgifter. Administrativ byrå (om det anlitas frivilligt, är avgifterna oreglerade): Beräknat mellan ?300 och ?500. Kommunal fastighetsvinstskatt (IIVTNU) är säljarens ansvar (Art. 104 TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: ?253,000. Denna uppskattning är endast riktlinjer och tillhandahålls i enlighet med Art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet kommer att bero på specifika omständigheter för transaktionen och köparen. Mäklaravgifter är säljarens ansvar. SDM.

Objektets övriga egenskaper

Här nedan finns 0 olika egenskaper som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.