Lyxig lägenhet i Marbella med elegant design nära stranden (R5370376)

›› Intresserad? Få mer info här!

›› Intresserad? Mer info här!

Det här är en duplex i Marbella på 69 kvm med 1 sovrum och 1 badrum.Lägenheten byggdes innan år 1970 och är i renovering krävs/bra skick. Bostaden är byggd i sydväst riktning.

Sammanfattning av fastigheten

Stad/Område: Marbella, Marbella
Byggyta: 69 kvm
Terass: 7 kvm
Sovrum: 1
Badrum: 1
Pool: Ja
Parkering: Nej
Trädgård: Ja
Referensnummer: R5370376
Pris: 725 000 EUR

Beskrivning av objektet

Om du känner till Marbella, vet du att Skol Building är hjärtat av Promenaden. Denna duplex är inte bara en lägenhet; det är en av de där sällsynta pärlorna som sällan kommer ut på marknaden med denna specifika orientering och potential.

Vad som gör denna egendom speciell:
Det första som slår dig när du kommer in är de panoramautsikter över hela Marbellakusten. Bottenvåningen välkomnar dig med imponerande dubbelhöga tak och jättefönster som löper längs hela längden och höjden av lägenheten – en exklusiv arkitektonisk funktion som är otroligt svår att hitta och ger en unik känsla av rymd och elegans. Ljuset invaderar varje hörn, och från vardagsrummet och dess 7 m² terrass har du hela kusten vid dina fötter: trädgården, poolerna och i bakgrunden silhuetten av Gibraltar och Afrika. Med belägenhet på en hög våning är både integritet och horisonten garanterade.

– Layout och potential (?Investment Trick?):
– Bottenvåning: Ett ljust vardagsrum med öppet kök, perfekt för att njuta av havsbrisen medan du äter frukost under den stora dubbelhöga taket.
– Övre våning: Har för närvarande ett öppet sovrum och ett komplett badrum.
– Öka din ROI: Det finns möjlighet att helt stänga av den andra våningen med en mezzaninvåning för att skapa ett andra sovrum om så önskas. På så sätt skulle båda sovrummen njuta av panoramautsikter. Detta är en enkel uppgradering för den som vill öka uthyrningen och det övergripande värdet på lägenheten, och dra nytta av detta unika utrymme.

– Ytterligare tjänster: 24-timmars reception (total säkerhet), två stora swimmingpooler, trädgårdar och en privat ?chiringuito? (strandbar) inom komplexet.

Att bo utan bil med allt inom räckhåll:
Läget är helt enkelt oslagbart. Samfälligheten erbjuder direkt tillgång till stranden och promenaden från trädgården och poolområdet. Du är omgiven av stadens bästa restauranger, exklusiva butiker, banker och en stor park precis bredvid. För ökad bekvämlighet finns en parkeringsgarage precis över gatan. Marinaen ligger bara 100 meter bort; här är en bil helt valfri.

Siffrorna som övertygar:
Uthyrningens lönsamhet: En beräknad bruttoavkastning på mellan 8% och 11% per år på grund av byggnadens extremt höga semesterfrågan (genomsnittligt beläggning på 80%).
Minimala utgifter: Samfällighetsavgiften på ?180/månad inkluderar vatten och de första 685KW el, vilket drastiskt reducerar driftskostnaderna och maximerar nettoresultatet.
Kapitalvärde: Förstalinje fastighet i Marbella Centro är en ?safe-haven? tillgång som historiskt sett växer mellan 5% och 7% årligen.

Varför är detta ett bra köp?
Skol är en intäktsbringande maskin för semesteruthyrning på grund av dess strategiska läge och livsstil. Det är en säker investering: förstalinje fastighet i centrala Marbella sjunker inte i pris – den stiger bara.

Kom och se det. Bilder gör inte rättvisa åt ljuset och den exklusiva känslan av rymd som dessa dubbelhöga fönster ger.

Lägenhetens övriga egenskaper

Här nedan finns 10 olika egenskaper hos objektet som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket (i detta fall angivet som ‘Bra’) objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.