Romantisk lägenhet i Marbella med 2 sovrum och havsutsikt (R5247844)

Det här är en lägenhet på mellanplan i Marbella på 100 kvm med 2 sovrum och 2 badrum.Byggnaden är i renovering krävs skick. Bostaden är byggd i sydväst riktning.

Sammanfattning av fastigheten

Stad/Område: Marbella
Byggyta: 100 kvm
Terass: 10 kvm
Sovrum: 2
Badrum: 2
Pool: Nej
Parkering: Nej
Trädgård: Nej
Referensnummer: R5247844
Pris: 390 000 EUR

Beskrivning av objektet

Ljus 2-rumslägenhet i centrala Marbella

Fantastisk 100 m² söderlägenhet i en prestigefylld byggnad på Avenida Ricardo Soriano. Mycket ljus, rymlig och med utmärkt potential.

Nyckelfunktioner
? 2 ytterdörrar med balkonger
? 1 komplett badrum
? Stort vardagsrum med tillgång till en 8 m² terrass
? Porslinsgolv, Climalit fönster med dubbelfönster
? Träinredning invändigt
? Öppen söderlägesutsikt
? För närvarande registrerad som ett kontor, med bevisad förekomst av enheter som redan har konverterats till bostäder i byggnaden

Platsens höjdpunkter

Beläget i hjärtat av Marbella, omgiven av:
Butiker ? Restauranger ? Banker ? Skolor ? Kollektivtrafik

Användningsalternativ

Ideal som:
? Ett ljust centralt hem
? Ett professionellt kontor eller studio
? En investeringsfastighet med hög uthyrningsfrågan
? En andra bostad på Costa del Sol

Ändring av användning: Kontor till bostad

Fastigheten är för närvarande lagligt utpekad som ett kontor. Flera enheter i samma byggnad har redan genomfört ändringen av användning, vilket bekräftar genomförbarheten.

Process:
? Fastigheten kan köpas som den är (kontorsanvändning).
? Efter slutförande kan den nya ägaren omedelbart lämna in en ansökan om ändring av användning till Ayuntamiento.
? Ett tekniskt projekt (arkitekt) krävs för att stödja begäran.
? Efter godkännande kan renoveringsarbeten påbörjas.

Uppskattade kostnader för konvertering och renovering

1. Administrativa + Tekniska Kostnader
? Arkitektprojekt för användningsändring: ca 1 200?1 500 ?
? Ansökan om användningsändring + kommunala avgifter: ca 600?800 ?
? Bygglov / tillstånd för renovering: ca 400?700 ?
Totala uppskattade administrativa + licenskostnader: ca 2 200?3 000 ?

2. Byggkostnader (konvertering till bostad)

Två renoveringsalternativ beroende på slutlig layout:

Alternativ A – Fyra renovering (2 badrum + kök)
? Konstruktion och installation: ca 30 000 ?
? Totalt inklusive tillstånd och pappersarbete: ca 33 000 ?

Alternativ B – Grundrenovering (1 badrum + kök)
? Ca 18 000 ? (endast konstruktion)
? Ytterligare licenser och pappersarbete: ca 2 000?3 000 ?
? Beräknad total: ca 20 000-21 000 ?

Observera: Slutkostnaderna beror på valda material, layoutändringar och tekniska krav.

Tillval

Om du lägger till en parkeringsplats och ett förråd blir det totala priset 420 000 ?.

Lägenhetens övriga egenskaper

Här nedan finns 9 olika egenskaper hos objektet som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket (i detta fall angivet som ‘Renovering krävs’) objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.