Lyxig lägenhet i San Pedro de Alcántara med 2 sovrum till salu (R5188942)

Det här är en lägenhet på mellanplan i San Pedro de Alcántara på 118 kvm med 2 sovrum och 2 badrum.Lägenheten byggdes år 1985 och är i bra skick. Bostaden är byggd i sydväst riktning.

Sammanfattning av fastigheten

Stad/Område: San Pedro de Alcántara
Byggyta: 118 kvm
Sovrum: 2
Badrum: 2
Pool: Ja
Parkering: Nej
Trädgård: Ja
Referensnummer: R5188942
Pris: 659 000 EUR

Beskrivning av objektet

En ljus och rymlig lägenhet belägen i det prestigefyllda bostadsområdet Las Petunias, San Pedro de Alcántara – en del av Marbellas mest eftertraktade kustområden.

Byggd 1985 och ägd av den nuvarande familjen sedan 1990, har fastigheten vårdats ömt som en semesterbostad. Den erbjuder en oslagbar kombination av läge, livsstil och investeringspotential.

Omge

Exklusiv miljö i Residencial Castiglione, Las Petunias.
Endast 5 minuter till Puerto Banús och 10 minuter till Marbellas centrum.
Gångavstånd till Puerto Banús – endast 2,5 km längs strandpromenaden Paseo Marítimo.
Málaga internationella flygplats (AGP) bara 40 minuter med bil, perfekt för internationella köpare.

Skolor & Utbildning

Laude San Pedro International College (åldrar 1-18, tvåspråkig & internationell läroplan) – i närheten.
Calpe School (brittisk, åldrar 2-11) – i San Pedro själv.
Flera lokala spanska offentliga skolor inklusive María Teresa León, Guadaiza och Fuente Nueva. Ett utmärkt alternativ för familjer som letar efter antingen internationell eller lokal utbildning.

Mat & Livsstil

Promenera till strandbara chiringuitos, kaféer och restauranger.
Lokal favorit: Trastienda Café Petunias för frukost och brunch.
Nära till Centro Comercial Las Petunias, stormarknader och vardagstjänster.
Levande mix av spanska tapasbarer, internationellt kök och lyxiga strandklubbar.

Fritid & Stränder

Strandområde med direkt tillgång till strandpromenaden.
Perfekt för morgonpromenader, cykling eller middag vid havet vid solnedgången.
En kort bilresa till Puerto Banús marina för shopping, fin middag och nattliv.

Avstånd

Puerto Banús: 5 km / 5-10 minuter
Gångavstånd till Puerto Banús – 2,5 km via Paseo Marítimo
Marbellas centrum: 10 km / ~15 minuter
Estepona: 18 km / ~20 minuter
Málaga flygplats (AGP): 50-60 km / ~40 minuter

Fastighetsegenskaper

Byggyta: 118,40 m²
Layout: kök, två badrum, rymligt vardagsrum-matsal, två sovrum och terrass
Sovrum med inbyggda garderober och en sydväst-vänd balkong
Luftkonditionering installerad
Grindat samhälle med säker parkering
Väl underhållna gemensamma områden med inbäddad pool – säker och familjevänlig

Kostnader & Lagligt

Månatlig samfällighetsavgift (inkl. vatten): ? 225,40 (? 676,20 Kvartalsvis)
Fastighetsnummer: 4873
Kadastral referens: 3091101UF2339S0014GS
Ägarandelar i komplexet: 1,96%

Skatteinformation (2025)

IBI (Fastighets skatt): ? 923,27
Basura (Soptaxa): ? 92,68
Kadaster Värde: ? 142 042,17
Referensvärde: ? 398 485,09

Inkomstskatt för icke bosatta (EU / EES-ägare)

Skattebas (2% av Kadastralvärde): ? 2 840,84
Årlig inkomstskatt för icke bosatta (19%): ? 539.76

Dokument

Laglig dokumentation

Nota Simple – Tillgänglig
Kadastre Data – Tillgänglig
Escritura (Titel Deed) – Tillgänglig
Certifikat för ingen överträdelse av stadsplanering – Ansökt om
Fullmakten – Tillgänglig
Ägare Identifiering – Tillgänglig

Skattedokumentation

IBI 2025 (Fastighets skattemottagning) – Tillgänglig
Basura 2025 (Soptaxa) – Tillgänglig
Plusvalía Uppskattning – Tillgänglig
Referensvärde Licenscertifikat (Lägenhet) – Tillgänglig

Energiförbrukning

Energieffektivitetscertifikat – Tillgänglig

Verktyg

Elräkning – Tillgänglig
Vatten – Ingår i samfällighetsavgiften

Ägarens samfällighet

Urbanisationskontaktdetaljer – Tillgänglig
Samfällighetsavgifter Uttalande – Tillgänglig
Samfällighetsskuldscertifikat – Tillgänglig
Senaste mötesprotokoll – Tillgänglig
Information om procedurer för licens för kortsiktiga uthyrningar och samfällighetsrestriktioner (För att godkänna turistuthyrningar måste fastigheten presenteras vid nästa boendemöte och röstas igenom av 60% av invånarna eller 3/5)

Ytterligare dokumentation

Inventeringslista – Pågår
Ansökan om förtydligande angående Licens för första ockupation (Licencia de Primera Ocupación) inte klar än, väntar svar från stadsfullmäktige.
Avbokning av Hypoteksregistrering – Pågår

Försäljningsprocess & Transaktionsdetaljer

Reservationsavtal
När köparen bestämmer sig för att köpa, undertecknar båda parter ett Reservationsavtal.
Köparen betalar en reservationsavgift på ? 6,000, till säljarens representants klientkonto.
Vid undertecknande tillhandahåller säljaren köparen all nödvändig dokumentation för så kallad due diligence.
Privat köpeavtal
Efter att due diligence är slutförd och båda parter är överens om villkoren undertecknar de ett privat avtal.
I detta skede betalar köparen 10% av köpeskillingen, minus den tidigare betalda reservationsavgiften.
Denna betalning deponeras på säljarens representants klientkonto.
Undertecknande av offentlig handling
Köparens juridiska representant arrangerar tid hos notarien och samordnar med säljarens representant.
Försäljningsdokumentet undertecknas hos en notarie.
Standardpraxis är betalning med bankcertifierad check vid undertecknande.
Kostnader & Ansvarsområden
Köpare: betalar alla administrativa kostnader relaterade till ägaröverföringen (skatter, Notarius, register, etc.).
Säljare: betalar den lokala Plusvalia-skatten.
Fastighetsmäklaravgift: normalt avdragen från köpeskillingen och betald av köparens juridiska representant (noterad i handlingen).
Lagliga avgifter: varje part täcker sina egna.
Kostnader som är fördelade: såsom IBI och andra förutbetalda kostnader, justeras vanligtvis mellan köpare och säljare vid slutförandet.
Efterförsäljningsåtaganden
Köparen har 2 veckor på sig att ändra nyttoavtal.
Köparen registrerar ägarbyte i fastighetsregistret.
Nuvarande registeranteckningar
Fastigheten bär för närvarande en pantanteckning, som är på väg att avbokas.

Spanska Civilrätten, Artikel 1454:
“Om handpenning eller en deposition har lämnats i ett köp- och säljavtal kan avtalet hävas av köparen genom att förbruka handpenningen eller av säljaren genom att återbetala dubbelt belopp.”

Betalningar

Köpeskilling: ? 695,000.00
Res

Lägenhetens övriga egenskaper

Här nedan finns 13 olika egenskaper hos objektet som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket (i detta fall angivet som ‘Bra’) objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.