Elegant lägenhet i Estepona med 2 sovrum vid havet (R5162305)

Det här är en takvåning i Estepona på 105 kvm med 2 sovrum och 2 badrum.Lägenheten byggdes år 2020 och är i bra skick. Bostaden är byggd i söder/sydväst riktning.

Sammanfattning av fastigheten

Stad/Område: Estepona
Byggyta: 105 kvm
Terass: 35 kvm
Sovrum: 2
Badrum: 2
Pool: Nej
Parkering: Nej
Trädgård: Nej
Referensnummer: R5162305
Pris: 469 000 EUR

Beskrivning av objektet

NYRENOVERAD VINDSLÄGENHET I HJÄRTAT AV GAMLA STADEN ESTEPONA MED EN STOR TERRASS

Stadshuset var ursprungligen byggt 1950 men totalrenoverades år 2020. Lägenheten har Licencia de primera ocupacion.
Det finns en stor takterrass med en 360 graders utsikt över centrum, samt en giltig bygglicens fram till 17/11/2036 för en tillbyggnad av 40 kvadratmeter.
Lägenheten ligger på första våningen och har en sydvästlig utsikt. Enligt officiella data är lägenheten 95,45 kvadratmeter byggd, plus terrass.
Byggnaden ligger i hjärtat av gamla stan i Estepona, bara några meter från Plaza Begines och cirka 81 kilometer från Malagas flygplats. Stranden ligger 5 minuters promenad från lägenheten.
Estepona har förvandlats otroligt mycket de senaste åren, men behåller fortfarande sin gamla stads charm. Fastigheten ligger i ett lugnt område, men nära centrum. Det finns ett antal bra restauranger inom gångavstånd i området.
Lägenheten har två sovrum och två badrum, ett master bedroom med inbyggda garderober och ett eget badrum med en stor dusch, samt ett extra sovrum anslutet till ett badrum med dusch. Dubbelsängar kan rymmas i båda sovrummen. Ny luftkonditionering installerades i lägenheten år 2020.
Köket, matplatsen och vardagsrummet är i öppen planlösning.

Skatteinformation:
Årlig IBI-lägenhet: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 Euro
Valor Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia Lägenhet 2024: 204 207,70 Euro

Årlig icke-resident skatt (EU / EES):
Valor Catastral Skattebas 2 % Årlig icke-resident inkomstskatt 19 % EU
52 613,31 ? 1 052,26 ? 199,93 ?

Tillgänglig dokumentation:
Lagdata.
1. Nota simple
2. Licencia de primera ocupación
3. Cadastre data
4. Escritura
5. Fullmakt
6. Säljarens pass
7. NIE

Skatteinformation.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Estimat
11. Certificado de Valor de referencia

Energibetyg.
12. Energitillstånd

Verktyg.
13. Elförsäkran
14. Vattenkontrakt
15. Internet
16. Plus Valia tidigare säljare
17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales.

Försäljningsprocess.
1. När en köpare har avsikten att köpa fastigheten, kommer köparen och säljaren att underteckna en reservationskontrakt. Köparen betalar en bokningsavgift på 6 000 euro till köparens juridiska ombud, eller till fastighetsmäklaren. När reservationskontraktet är undertecknat tillhandahåller säljaren köparen ovan nämnda dokument som är nödvändiga för due diligence.

2. När due diligence-processen är avslutad och parterna har nått det slutliga avtalet, undertecknar säljaren och köparen ett privat kontrakt som specificerar villkoren som parterna har kommit överens om. Köparen betalar 10 % av köpeskillingen minus bokningsavgiften till klientkontot.

3. Vanligtvis arrangerar köparens juridiska representant en tid för att underteckna offentliga handlingar hos Notarien och förbereda de nya offentliga handlingarna tillsammans med säljarens representanter. Den normala betalningsmetoden är betalning med bankcheck vid undertecknandet av handlingarna.

4. Köparen kommer att betala alla administrationskostnader för ägarbytet, förutom den lokala Plus Valia skatten, som betalas av säljaren. Om säljaren inte är bosatt i Spanien kommer Plus Valia skatten att dras från köpeskillingen och betalningen kommer att administreras av köparen.

5. Avdrag på 3 % icke-resident skatt av köpeskillingen. Om säljaren inte är bosatt i Spanien dras 3 % icke-resident skatt av köpeskillingen och betalningen administreras av köparen. När säljaren deklarerar vinsten eller förlusten från försäljningen, kommer 3 % icke-resident skatt att dras av från den slutliga kapitalvinstskatten. Om den 3%iga avräkningsskatten är högre än den slutliga kapitalvinstskatten kommer Agencia Tributaria att betala tillbaka överskottet till säljaren. Om den 3 % avräkningsskatten är lägre än den slutliga kapitalvinstskatten måste säljaren göra en extra betalning till Agencia Tributaria för differensen.

6. Avgifterna till fastighetsmäklaren dras normalt från köpeskillingen och fakturan betalas av köparens juridiska ombud. Det kommer normalt att finnas en notering om detta i handlingarna.

7. Varje part betalar sina egna juridiska kostnader.

8. Vanligtvis kommer parterna överens om en proratarreglering av förskottskostnader som IBI osv.

9. Köparen får 2 veckor på sig att ändra sina verktygskontrakt.

10. Säljaren måste avboka hemförsäkring, internet etc., om parterna inte har kommit överens annorlunda.

11. Till slut måste köparna ordna ägarbytet i fastighetsregistret.

12. Säljaren är skyldig att tillhandahålla ett giltigt energibetyg för fastigheten.

Begränsningar i fastighetsregistret som inte har löpt ut.
Denna fastighet förblir under en period av fem år föremål för transaktionen / den lagliga handlingen som gav upphov till registreringen, i relation till eventuella bedömningar som kan utfärdas enligt överföringsskatten och stampduty (I.T.P./A.J.D.) -2- som därav följer.
Estepona.
Anteckningsnummer: 1 – Anmärkningsmarginal: 5 – Volym: 1 512 – Bok: 1 264 – Folio: 143 – Datum: 19/03/2024

Spanska civilkoden 1454
?Om handpenning eller en deposition har lämnats vid ett köp- och försäljningskontrakt, kan kontraktet hävas av köparen genom att gå med på att förlora handpenningen eller depositionen, eller av säljaren genom att återbetala dubbelt beloppet.?

Betalningar.
Pris 490 000,00 ?
Bokningsavgift 6 000,00 ?
Inledande betalning 10% 49 000,00 ? 6 000,00 ? 43 000,00 ?
Slutbetalning 441 000,00 ?

Köparen.
Om köparen inte är bosatt i Spanien måste han ansöka om ett spanskt skattnummer ?NIE?. Detta kan göras genom hans representant om köparen har skrivit en fullmakt. Det rekommenderas starkt att köparen ansöker om en digital certifikat för elektronisk identifiering, detta kommer att förenkla kommunikationen med avseende på den spanska skattemyndigheten. Om kö

Lägenhetens övriga egenskaper

Här nedan finns 11 olika egenskaper hos objektet som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket (i detta fall angivet som ‘Bra’) objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.