Lyxig lägenhet med 2 sovrum i Estepona (R5162305)

Det här är en takvåning i Estepona på 105 kvm med 2 sovrum och 2 badrum.Lägenheten byggdes år 2020 och är i bra skick. Bostaden är byggd i söder/sydväst riktning.

Sammanfattning av fastigheten

Stad/Område: Estepona
Byggyta: 105 kvm
Terass: 35 kvm
Sovrum: 2
Badrum: 2
Pool: Nej
Parkering: Nej
Trädgård: Nej
Referensnummer: R5162305
Pris: 490 000 EUR

Beskrivning av objektet

NYRENOVERAD TAKVÅNINGSLOKAL I HJÄRTAT AV GAMLA STAN I ESTEPONA MED EN STOR TAKTERRASS

Stadshuset byggdes ursprungligen 1950 men genomgick en totalrenovering 2020. Lägenheten har en Licencia de primera ocupacion. Det finns en stor takterass med 360-graders utsikt över centrum, och ett giltigt bygglov fram till 17/11/2036 för en ytterligare våningstillägg på 40 kvadratmeter. Lägenheten ligger på första våningen och har en sydvästlig vy. Enligt officiell data är lägenheten 95,45 kvadratmeter byggd, plus terrass. Byggnaden ligger i hjärtat av gamla stan i Estepona, bara några meter från Plaza Begines och cirka 81 kilometer från Malaga flygplats. Stranden ligger 5 minuters promenad från lägenheten. Estepona har genomgått fantastiska förvandlingar de senaste åren, men behåller fortfarande sin gamla stadscharm. Fastigheten ligger i ett lugnt område, men är nära centrum. Det finns ett urval av bra restauranger inom gångavstånd i området. Lägenheten har två sovrum och två badrum, ett huvudsovrum med inbyggda garderober och ett privat badrum med en stor dusch, samt ett extra sovrum anslutet till ett badrum med dusch. Dubbelsängar kan rymmas i båda sovrummen. Ny luftkonditionering har installerats i lägenheten 2020. Köket, matplatsen och vardagsrummet är i öppen planlösning.

Skatteinformation
Årlig IBI Lägenhet: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 Euro
Valor Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia Lägenhet 2024: 204 207,70 Euro

Årlig icke-bosattskatt (EU/EES)
Valor Catastral Skattebas 2 % Årlig icke-bosattinkomstskatt 19 % EU
52 613,31? 1 052,26 ? 199,93 ?

Tillgänglig dokumentation
Juridiska data.
1. Nota simple
2. Licencia de primera ocupación
3. Katasterdata
4. Escritura
5. Fullmakt
6. Försäljarens pass
7. NIE

Skatteinformation.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Uppskattning
11. Certificado de Valor de referencia

Energicertifikat.
12. Energicertifikat

Försörjning.
13. Elförsäkran
14. Vattenförsäkran
15. Internet
16. Plus Valia tidigare säljare
17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales.

Försäljningsprocess.
1. När en köpare har avsikten att köpa fastigheten kommer köparen och säljaren att skriva på en reservationskontrakt. Köparen betalar en reservationsavgift på 6 000 euro till köparens juridiska ombud klientkonto, eller till fastighetsmäklaren. När reservationskontraktet är signerat tillhandahåller säljaren köparen ovan nämnda dokument som är nödvändiga för en ordentlig undersökning.

2. När undersökningsprocessen är färdig och parterna har nått en slutgiltig överenskommelse, signerar säljaren och köparen ett privatkontrakt som anger villkoren som parterna kommit överens om. Köparen betalar 10 % av köpeskillingen minus reservationsavgiften till klientkontot.

3. Traditionellt arrangerar köparens juridiska ombud en tid för att signera offentliga handlingar hos Notarie och förbereda de nya offentliga handlingarna tillsammans med säljarens representanter. Den vanliga betalningsmetoden är genom bankcheck vid signering av handlingarna.

4. Köparen kommer att betala alla administrationskostnader för ägarbytet, förutom den lokala Plus Valia-skatten, som betalas av säljaren. Om säljaren är icke-bosatt i Spanien kommer Plus Valia-skatten att dras av från köpeskillingen och betalningen kommer att administreras av köparen.

5. Avräkning av 3 % icke-bosatt skatt på köpeskillingen. Om säljaren är icke-bosatt i Spanien kommer 3 % icke-bosatt skatt att dras av från köpeskillingen och betalningen kommer att administreras av köparen. När säljaren deklarerar vinsten eller förlusten från försäljningen kommer 3 % icke-bosatt skatt att dras av från den slutliga kapitalvinstskatten. Om 3 % avdragsbeskattningen är högre än den slutliga kapitalvinstskatten kommer Agencia Tributaria att återbetala överskottet till säljaren. Om 3 % avdragsbeskattningen är lägre än den slutliga kapitalvinstskatten måste säljaren göra ett tillägg till Agencia Tributaria för skillnaden.

6. Avgifterna för fastighetsmäklaren dras normalt från köpeskillingen och fakturan betalas av köparens juridiska ombud. Det kommer normalt att finnas en notering om detta i handlingarna.

7. Varje part betalar sina egna lagliga kostnader.

8. Parterna avtalar normalt om en proportional reglering av förskottsbetalda kostnader som IBI etc.

9. Köparen har 2 veckor på sig att ändra försörjningskontrakten.

10. Säljaren måste avsluta hemförsäkringen, internet etc, om inte parterna har kommit överens om något annat.

11. Slutligen arrangerar köparen ändringen av ägarskapet i lantregistret.

12. Säljaren är skyldig att tillhandahålla ett giltigt energicertifikat för fastigheten.

Bördor i lantregistret som inte har löpt ut.
Denna fastighet förblir föremål för, under en period på fem år, för transaktionen/laglig handling som ledde till registreringen, i förhållande till eventuella avgifter som kan utfärdas enligt Överföringsskatt och Stämpelskatt (I.T.P./A.J.D.) ?2- som uppstått därav.
Estepona.
Notnummer: 1 ? Registrerings-/Anteckningsmarginal: 5 ? Volym: 1,512 ? Bok: 1,264 ? Folio: 143 ? Datum: 19/03/2024

Spanska civila lagen 1454
“Om handpenningen eller en deposition har lämnats i en köp- och säljavtal kan avtalet sägas upp av köparen genom att gå med på att förlora handpenningen eller depositionen, eller av säljaren genom att återbetala det dubbla beloppet”.

Betalningar.
Pris 490 000,00 ?
Reservationsavgift 6 000,00 ?
Förskottsbetalning 10 % 49 000,00 ? 6 000,00 ? 43 000,00 ?
Slutbetalning 441 000,00 ?

Köparen.
Om köparen är icke-bosatt i Spanien måste han ansöka om ett spanskt skattidentifikationsnummer “NIE”. Detta kan göras av hans ombud om köparen har undertecknat en fullmakt. Det rekommenderas starkt att köparen ansöker om en digital certifikat för elektronisk identifikation, detta kommer att förenkla kommunikationen med den spanska skattemyndigheten. Om köparen är icke-bosatt i Spanien rekommenderas det att han öppnar ett spanskt bankk

Lägenhetens övriga egenskaper

Här nedan finns 11 olika egenskaper hos objektet som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket (i detta fall angivet som ‘Bra’) objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.