Lyxig 2 sovrumslägenhet i Estepona (R5162305)

Det här är en takvåning i Estepona på 105 kvm med 2 sovrum och 2 badrum.Lägenheten byggdes år 2020 och är i bra skick. Bostaden är byggd i söder/sydväst riktning.

Sammanfattning av fastigheten

Stad/Område: Estepona
Byggyta: 105 kvm
Terass: 35 kvm
Sovrum: 2
Badrum: 2
Pool: Nej
Parkering: Nej
Trädgård: Nej
Referensnummer: R5162305
Pris: 469 000 EUR

Beskrivning av objektet

NYRENOVERAD VÅNING PÅ ÖVERSTA VÅNINGEN I HJÄRTAT AV GAMLA STAN I ESTEPONA MED EN STOR TAKTERRASS

Radhuset byggdes ursprungligen 1950 men totalrenoverades 2020. Lägenheten har Licencia de primera ocupacion.
Det finns en stor takterrass med 360-graders utsikt över centrum, samt giltigt bygglov fram till 17/11/2036 för en tilläggsvåning på 40 kvadratmeter.
Lägenheten ligger på första våningen och har utsikt åt sydväst. Enligt officiella uppgifter är lägenheten 95,45 kvadratmeter byggda, plus terrass.
Byggnaden ligger i hjärtat av gamla stan i Estepona, bara några meter från Plaza Begines och cirka 81 kilometer från Malagas flygplats. Stranden ligger en 5-minuters promenad från lägenheten.
Estepona har genomgått en fantastisk förvandling de senaste åren, men behåller fortfarande sin gamla stads charm. Fastigheten ligger i ett lugnt område, men nära centrum. Det finns ett urval av bra restauranger inom gångavstånd i området.
Lägenheten har två sovrum och två badrum, ett master bedroom med inbyggda garderober och ett eget badrum med stor dusch, samt ett extra sovrum anslutet till ett badrum med dusch. Dubbelsängar kan rymmas i båda sovrummen. Nytt luftkonditionering installerades i lägenheten 2020.
Köket, matplatsen och vardagsrummet är öppen planlösning.

Skatteinformation
Årlig IBI för lägenheten: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 Euro
Valor Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia för lägenheten 2024: 204 207,70 Euro

Årlig skatt för icke-bosatta (EU/EES)
Valor Catastral Skattebas 2 % Årlig skatt för icke-bosatta 19 % EU
52 613,31? 1 052,26 ? 199,93 ?

Tillgängliga dokument
Juridisk data.
1. Nota simple
2. Licencia de primera ocupación
3. Kadasterdata
4. Skrivelse
5. Fullmakt
6. Säljarens pass
7. NIE

Skatteinformation.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Uppskattning
11. Certificado de Valor de referencia

Energicertifikat.
12. Energicertifikat

Verktyg.
13. Elkostnadsavtal
14. Vattenavtal
15. Internet
16. Plus Valia från föregående säljare
17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales.

Försäljningsprocess.
1. När en köpare har avsikt att köpa fastigheten kommer köparen och säljaren att underteckna ett bokningsavtal. Köparen betalar en bokningsavgift på 6 000 euro till köparens juridiska ombud klientkonto, ombudet eller fastighetsmäklaren. När bokningsavtalet är undertecknat tillhandahåller säljaren köparen ovan nämnda dokument som krävs för kontraktets lagenlighet.
2. När due diligence-processen är färdigställd och parterna har nått ett slutgiltigt avtal, undertecknar säljaren och köparen ett privat kontrakt som specificerar villkoren som parterna kommit överens om. Köparen betalar 10 % av köpesumman minus bokningsavgiften till klientkontot.
3. I regel arrangerar köparens juridiska ombud en tid för undertecknande av offentliga handlingar hos notarien och förbereder de nya offentliga handlingarna tillsammans med säljarens ombud. Den normala betalningsmetoden är betalning med bankcheck vid undertecknandet av handlingarna.
4. Köparen betalar alla administrationskostnader för ändring av ägande, förutom den lokala Plus Valia-skatten som betalas av säljaren. Om säljaren inte är bosatt i Spanien kommer Plus Valia-skatten att dras av från köpesumman och betalningen kommer att administreras av köparen.
5. Avräkning av 3 % skatt för icke-bosatta från köpesumman. Om säljaren inte är bosatt i Spanien kommer 3 % skatt för icke-bosatta att dras av från köpesumman och betalningen kommer att administreras av köparen. När säljaren deklarerar vinsten eller förlusten från försäljningen dras 3 % skatt för icke-bosatta av från den slutliga kapitalvinstskatten. Om den 3 % avdragsskatten är högre än den slutliga kapitalvinstskatten kommer Agencia Tributaria att återbetala överskottet till säljaren. Om den 3 % avdragskatten är lägre än den slutliga kapitalvinstskatten måste säljaren göra en extra betalning till Agencia Tributaria på mellanskillnaden.
6. Avgifterna till fastighetsmäklaren dras normalt av från köpesumman och fakturan betalas av köparens juridiska ombud. Det kommer normalt att finnas en notering om detta i handlingarna.
7. Varje part betalar sina egna lagliga kostnader.
8. Parterna kommer normalt överens om en proportionell reglering av förbetalda kostnader såsom IBI osv.
9. Köparen får 2 veckor på sig att ändra på verktygsavtal.
10. Säljaren måste avboka hemförsäkring, internet osv, om parterna inte kommer överens om annat.
11. Slutligen kommer köparna att arrangera ändring av ägande i fastighetsregistret.
12. Säljaren är skyldig att tillhandahålla ett giltigt energicertifikat för fastigheten.

Bördor i fastighetsregistret som inte har gått ut.
Denna fastighet förblir föremål för, under en period om fem år, den transaktion/rättsakt som resulterade i registreringen, i förhållande till eventuella bedömningar som kan utfärdas enligt fastighetsskatten och stämpelskatten (I.T.P./A.J.D.) härstammande därifrån. Estepona.
Not nummer: 1 ? Marginal för inmatning/Annotation: 5 ? Volym: 1 512 ? Bok: 1 264 ? Blad: 143 ? Datum: 19/03/2024

Spanska civilkoden 1454
“Om handpenning eller deposition har lämnats i ett köp- och försäljningskontrakt, kan kontraktet återkallas av köparen genom att acceptera att förlora handpenningen eller depositionen, eller av säljaren genom att återbetala dubbelt belopp”.

Betalningar.
Pris 490 000,00 ?
Bokningsavgift 6 000,00 ?
Förskottsbetalning 10 % 49 000,00 ? 6 000,00 ? 43 000,00 ?
Slutbetalning 441 000,00 ?

Köparen.
Om köparen inte är bosatt i Spanien måste han ansöka om ett spanskt skatteidentifikationsnummer “NIE”. Detta kan göras av hans representant om köparen har undertecknat en fullmakt. Det rekommenderas starkt att köparen ansöker om ett digitalt certifikat för elektronisk identifiering, vilket kommer att förenkla kommunikationen med den spanska skattemyndigheten. Om köparen inte är bosatt i Spanien rekommenderas att han öppnar ett spanskt bankk

Lägenhetens övriga egenskaper

Här nedan finns 11 olika egenskaper hos objektet som är angivna av säljaren. Oftast är t.ex. nivån på skicket (i detta fall angivet som ‘Bra’) objektivt och relativt till spansk standard vilket inte sällan är lägre än svensk.